{"id":10096,"date":"2022-12-16T20:22:32","date_gmt":"2022-12-16T20:22:32","guid":{"rendered":"https:\/\/foliotitle.com\/?p=10096"},"modified":"2022-12-16T20:22:32","modified_gmt":"2022-12-16T20:22:32","slug":"breve-descripcion-del-proceso-de-cierre","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/cloud.titletapsites.com\/foliotitle\/breve-descripcion-del-proceso-de-cierre\/","title":{"rendered":"Breve descripci\u00f3n del proceso de cierre"},"content":{"rendered":"<p><span style=\"font-weight: 400\">Please <a href=\"https:\/\/foliotitle.com\/a-brief-overview-of-the-closing-process-sellers-closing-guide\/\">click here<\/a> to read the Overview of the Closing Process in English<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400\">El cierre de una operaci\u00f3n de compraventa se desarrolla en cuatro etapas: El periodo de inspecci\u00f3n, el periodo de diligencia debida, el cierre y el post cierre. Abajo encontrar\u00e1s un breve resumen del proceso.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><b>PRIMERA ETAPA: PERIODO DE INSPECCI\u00d3N<br \/>\n<\/b><b><\/b><span style=\"font-weight: 400\">El Periodo de Inspecci\u00f3n se define t\u00e9cnicamente como el periodo de tiempo que se permite al Vendedor realizar inspecciones f\u00edsicas en la propiedad (tambi\u00e9n conocido como &#8220;Periodo de Diligencia Debida F\u00edsica&#8221;). En una transacci\u00f3n residencial en Florida que utiliza el Acuerdo de Compraventa AS IS FARBAR, este per\u00edodo suele ser de entre 7 y 15 d\u00edas.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400\">Durante el per\u00edodo de inspecci\u00f3n, el agente de cierre comenzar\u00e1 a recopilar informaci\u00f3n sobre la transacci\u00f3n y las partes involucradas. Mientras el comprador realiza las inspecciones f\u00edsicas de la propiedad, el agente de cierre solicitar\u00e1 informaci\u00f3n a las partes, normalmente en los primeros d\u00edas tras la firma del contrato. Es imprescindible que el agente de cierre reciba esta informaci\u00f3n lo antes posible para evitar posibles retrasos.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400\">El agente de cierre o el agente del comprador suelen mantener en custodia el dep\u00f3sito original del vendedor. Si es el corredor del comprador quien retiene el dep\u00f3sito, deber\u00e1 entregarlo al agente de cierre al menos una semana antes de la fecha de cierre para asegurarse de que dispone de todos los fondos necesarios para el cierre. Es responsabilidad del agente de ventas del comprador solicitar este desembolso al corredor y asegurarse de que se entrega al agente de cierre a tiempo.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400\">Si la compra implica a un prestamista, el agente de cierre recibir\u00e1 una solicitud del prestamista para la documentaci\u00f3n que el prestamista necesitar\u00e1 para procesar el pr\u00e9stamo. En estas transacciones, las partes deben esperar recibir un aval\u00fao de un avaluador designado por el banco hacia el final del periodo de inspecci\u00f3n o el principio del periodo de diligencia debida.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400\">Si el vendedor decide seguir adelante con la compra, el cierre pasa al periodo de diligencia debida.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><b>SEGUNDA ETAPA: PERIODO DE DILIGENCIA DEBIDA<br \/>\n<\/b><b><\/b><b><\/b><span style=\"font-weight: 400\">Durante esta segunda etapa, el agente de cierre realiza la diligencia debida legal sobre la propiedad, incluyendo:\u00a0<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400\"><span style=\"font-weight: 400\">Una b\u00fasqueda de t\u00edtulos para investigar cualquier problema relacionado con el t\u00edtulo de la propiedad en cuesti\u00f3n espec\u00edfica, incluidos los grav\u00e1menes registrados;\u00a0<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400\"><span style=\"font-weight: 400\">Una b\u00fasqueda de grav\u00e1menes municipales para investigar cualquier infracci\u00f3n, permiso abierto o caducado, impuestos y facturas de servicios p\u00fablicos pendientes que puedan estar asociados con la propiedad;\u00a0<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400\"><span style=\"font-weight: 400\">Un estudio topogr\u00e1fico es una representaci\u00f3n gr\u00e1fica de una propiedad, que describe sus l\u00edmites legales y otras caracter\u00edsticas; los estudios topogr\u00e1ficos no son necesarios para las propiedades que forman parte de un condominio;\u00a0<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400\"><span style=\"font-weight: 400\">Un certificado de impedimento o carta de impedimento, que s\u00f3lo se aplica a las propiedades gobernadas por una o m\u00e1s asociaciones, es una carta firmada por un funcionario o agente autorizado de la asociaci\u00f3n que dice qu\u00e9 cantidad se debe hasta una fecha determinada, y confirma los importes de las evaluaciones regulares y especiales y los per\u00edodos de pago, as\u00ed como cualquier litigio abierto que la asociaci\u00f3n pueda estar involucrado, o presentes violaci\u00f3nes de las normas y reglamentos de la asociaci\u00f3n por los propietarios de unidades y \/ o sus inquilinos.\u00a0<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400\">Dado que el agente de cierre emitir\u00e1 una p\u00f3liza de seguro de t\u00edtulo en el momento del cierre, el agente de cierre debe utilizar este periodo para asegurarse de que aborda las condiciones del t\u00edtulo proporcionadas por los suscriptores del seguro de t\u00edtulo, y dar a los vendedores la tranquilidad de que est\u00e1n comprando una propiedad que ha sido investigada a fondo.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><b>TERCERA FASE: EL CIERRE<br \/>\n<\/b><b><\/b><span style=\"font-weight: 400\">Despu\u00e9s de que el agente de cierre haya completado su diligencia debida legal y se haya coordinado con el comprador, el vendedor, el prestamista y otros implicados, el agente de cierre tiene un camino a seguir hacia el cierre.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400\">El agente de cierre siempre debe realizar una actualizaci\u00f3n del t\u00edtulo antes del cierre, para asegurarse de que no se han registrado instrumentos o grav\u00e1menes contra la propiedad en los d\u00edas o semanas transcurridos entre la b\u00fasqueda original del t\u00edtulo y el cierre. Si la transacci\u00f3n se retrasa m\u00e1s all\u00e1 de la fecha de cierre original, puede ser necesario actualizar los impedimentos de la asociaci\u00f3n, las b\u00fasquedas de grav\u00e1menes u otros documentos sensibles al tiempo.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400\">El agente de cierre tambi\u00e9n debe asegurarse de que los documentos de traspaso del vendedor (a veces denominados simplemente &#8220;documentos del vendedor&#8221;) satisfagan los requisitos del asegurador del t\u00edtulo, los requisitos de suscripci\u00f3n del prestamista y los requisitos de registro del Secretario del Tribunal. Estos documentos de traspaso incluyen, entre otros, una escritura de garant\u00eda, una escritura de compraventa y una declaraci\u00f3n jurada de t\u00edtulo est\u00e1ndar que incluye el lenguaje relativo a la posesi\u00f3n, la ausencia de grav\u00e1menes, la cobertura de lagunas y otro lenguaje diverso. Cuando los vendedores son personas jur\u00eddicas, pueden ser necesarios otros documentos para satisfacer los requisitos del asegurador del t\u00edtulo o del prestamista. Si se utilizan poderes notariales para el cierre, deben satisfacer los requisitos del asegurador del t\u00edtulo y del prestamista, y cumplir los requisitos de registro de la Secretar\u00eda Judicial, incluidas las firmas h\u00famedas originales, dos testigos y la certificaci\u00f3n notarial. En los casos en los que no se aplican los requisitos federales de retenci\u00f3n, es decir, vendedores particulares que son contribuyentes estadounidenses, los agentes de cierre suelen exigir que se ejecute una declaraci\u00f3n jurada no extranjera.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400\">En las transacciones financiadas por el prestamista, adem\u00e1s de satisfacer las directrices del asegurador del t\u00edtulo y los requisitos municipales y de registro, el agente de cierre tendr\u00e1 que cumplir los requisitos del prestamista y seguir sus instrucciones para ejecutar el paquete de cierre preparado por el prestamista. El prestamista debe emitir una Divulgaci\u00f3n de Cierre (&#8220;CD&#8221;) al Vendedor al menos tres d\u00edas antes del cierre.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400\">El agente de cierre debe coordinarse con el prestamista para emitir una Declaraci\u00f3n de Liquidaci\u00f3n final basada en esta CD, donde se reflejen todos los ingresos, gastos, cr\u00e9ditos y prorrateos relacionados con la transacci\u00f3n, tanto para el Comprador como para el Vendedor.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400\">Una vez que el agente de cierre presenta pruebas de que el paquete del prestamista est\u00e1 totalmente ejecutado, el prestamista suele proporcionar una &#8220;autorizaci\u00f3n de financiaci\u00f3n&#8221;, que permite al agente de cierre desembolsar los fondos del prestamista de acuerdo con los desembolsos finales aprobados en la declaraci\u00f3n de liquidaci\u00f3n.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400\">En las transacciones en efectivo, el agente de cierre suele preparar esta declaraci\u00f3n de liquidaci\u00f3n, que debe ser aprobada y firmada por compradores y vendedores, y certificada por el agente de cierre para que el cierre sea definitivo.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400\">El agente de cierre es responsable del desembolso de todos los fondos de acuerdo con la declaraci\u00f3n de liquidaci\u00f3n. Los fondos del prestamista se a\u00f1aden a los dep\u00f3sitos originales del Vendedor (realizados en la cuenta de dep\u00f3sito en garant\u00eda del agente de cierre o transferidos previamente al agente de cierre normalmente desde la cuenta de dep\u00f3sito en garant\u00eda del agente del Vendedor), m\u00e1s cualquier efectivo adicional requerido del Vendedor para el cierre, incluido cualquier efectivo requerido para los costes de cierre.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400\">Una vez que todas las partes ejecutan correctamente los documentos, el agente de cierre ayuda a los agentes de ventas o agentes inmobiliarios a coordinar la entrega final de llaves.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><b>CUARTA FASE: DESPU\u00c9S DEL CIERRE<br \/>\n<\/b><span style=\"font-weight: 400\">Despu\u00e9s del cierre, el agente de cierre es responsable de registrar la Escritura de Garant\u00eda y cualquier otro documento requerido por la aseguradora de t\u00edtulo y\/o el prestamista, como la hipoteca, as\u00ed como cualquier poder notarial utilizado. Adem\u00e1s, el agente de cierre debe devolver al prestamista cualquier documentaci\u00f3n del prestamista que haya sido ejecutada.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400\">Una vez registrados los documentos y devueltos al agente de cierre, se prepara la p\u00f3liza de seguro de t\u00edtulo definitiva. Tanto los documentos registrados, as\u00ed como la p\u00f3liza de t\u00edtulo original, generalmente se enviar\u00e1n por correo a los vendedores y\/o prestamistas dentro de 30 a 90 d\u00edas despu\u00e9s del cierre.\u00a0<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Please click here to read the Overview of the Closing Process in English El cierre de una operaci\u00f3n de compraventa se desarrolla en cuatro etapas: El periodo de inspecci\u00f3n, el periodo de diligencia debida, el cierre y el post cierre. 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