{"id":10130,"date":"2023-02-06T21:25:45","date_gmt":"2023-02-06T21:25:45","guid":{"rendered":"https:\/\/foliotitle.com\/?p=10130"},"modified":"2023-02-06T21:25:45","modified_gmt":"2023-02-06T21:25:45","slug":"entendiendo-los-costos-de-cierre","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/cloud.titletapsites.com\/foliotitle\/entendiendo-los-costos-de-cierre\/","title":{"rendered":"ENTENDIENDO LOS COSTOS DE CIERRE"},"content":{"rendered":"<p>Please<a href=\"https:\/\/foliotitle.com\/understanding-closing-costs\/\"> click here<\/a> to understand the Closing Costs in English<\/p>\n<p>&#8220;\u00bfCu\u00e1nto va a costar el cierre?&#8221;, pregunta el comprador.<\/p>\n<p>&#8220;\u00bfCu\u00e1nto dinero voy a recibir en mi bolsillo despu\u00e9s de los gastos de cierre?&#8221;, pregunta el vendedor.<\/p>\n<p>Estas son dos preguntas frecuentes cuando compradores y vendedores piensan en cerrar un trato. En este art\u00edculo, repasaremos algunos de los costos de cierre m\u00e1s importantes para compradores y vendedores, cu\u00e1les son los costos relacionados con los servicios de t\u00edtulo y cu\u00e1les son los costos obligatorios y establecidos por la normativa gubernamental.<\/p>\n<p>El primer lugar, para empezar a entender qui\u00e9n debe pagar qu\u00e9 costos vamos a ir a el contrato de compraventa. En la versi\u00f3n FARBAR AS IS del contrato, puede encontrar la distribuci\u00f3n de costos en la Secci\u00f3n 9 &#8211; COSTOS DE CIERRE, HONORARIOS Y CARGOS. Nos centraremos en las tres primeras secciones y explicaremos brevemente el significado de los diferentes costos.<\/p>\n<p><strong>Costos del vendedor<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li><strong>Impuestos y sobretasas sobre sellos documentales de escrituras<\/strong> &#8211; Los impuestos sobre sellos documentales son impuestos sobre documentos que transfieren intereses sobre bienes inmuebles en Florida, como escrituras de garant\u00eda y escrituras de renuncia. En Florida, el impuesto es de $0,70 por cada $100 de valor de la propiedad (o proporci\u00f3n). La tasa del Condado de Miami-Dade es de $0.60 en todos los documentos m\u00e1s $0.45 de sobretasa en documentos que transfieren cualquier cosa que no sea una residencia unifamiliar, por ejemplo, un edificio comercial.<\/li>\n<li><strong>HOA\/Condo Estoppels<\/strong> &#8211; Estas son tarifas impuestas por los Condominios y HOAs por proporcionar documentos y declaraciones (conocidas como estoppels) mostrando el estado de los pagos hechos a ellos por el vendedor. Si el vendedor debe alg\u00fan pago anterior, el estoppel reflejar\u00e1 el saldo. Los impedimentos tambi\u00e9n deben reflejar si el condominio o la HOA tienen alguna evaluaci\u00f3n especial pendiente o litigios contra la asociaci\u00f3n. Estas tasas var\u00edan mucho en funci\u00f3n de la asociaci\u00f3n.<\/li>\n<li><strong>Registros y otras tasas necesarias para la subsanaci\u00f3n del t\u00edtulo<\/strong> &#8211; El registro es el acto de inscribir un documento en los registros p\u00fablicos oficiales. Normalmente, los tipos de documentos que se registran afectan al t\u00edtulo de propiedad. Los costos de registro de documentos son de $10 por la primera p\u00e1gina y $8,50 por p\u00e1gina adicional.<\/li>\n<li><strong>Costos relacionados con el t\u00edtulo<\/strong> &#8211; Los costos relacionados con el t\u00edtulo incluyen el seguro del t\u00edtulo, la b\u00fasqueda del t\u00edtulo y la b\u00fasqueda de grav\u00e1menes. Estos costos se asignan al comprador o al vendedor dependiendo de la opci\u00f3n elegida en la secci\u00f3n 9(c).<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Costos del comprador<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li><strong>Impuestos y tasas de registro de pagar\u00e9s e hipotecas<\/strong> &#8211; Los tipos impositivos y las tasas de registro de pagar\u00e9s e hipotecas los establece el estado y son pagos obligatorios en los casos en que los compradores adquieren una propiedad con un pr\u00e9stamo.\n<ul>\n<li>En todas las transacciones en las que el comprador obtiene una hipoteca debe pagar un impuesto de un sello documental hipotecarios. Se calcula en 0,35 $ por cada 100 de valor.<\/li>\n<li><strong>El impuesto intangible hipotecario<\/strong> es un costo para el comprador que se calcula en $0,20 por cada 100 del importe de la hipoteca.<\/li>\n<li>La longitud de un documento hipotecario var\u00eda, pero las hipotecas de prestamistas comerciales pueden tener a veces m\u00e1s de 20 p\u00e1ginas. Los costos de registro de documentos son de $10 por la primera p\u00e1gina y $8,50 por p\u00e1gina adicional.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<li><strong>Gastos de registro de escrituras y estados financieros<\/strong> &#8211; La extensi\u00f3n de una escritura suele ser de tres o cuatro p\u00e1ginas. Los costes de registro de documentos son de $10 por la primera p\u00e1gina y $8,50 por p\u00e1gina adicional; se trata de una tasa gubernamental.<\/li>\n<li><strong>Peritaje de linderos<\/strong>\u00a0&#8211; Se requiere un peritaje en cualquier compra realizada con una hipoteca. Los peritajes son opcionales en las ofertas de efectivo, pero siempre muy recomendados. No se realizan en propiedades en condominio. El costo de un peritaje var\u00eda en funci\u00f3n del tama\u00f1o de la propiedad. Hay diferentes tipos de peritajes; un peritaje de linderos es necesario para la aprobaci\u00f3n del t\u00edtulo y el cierre. Sin embargo, si los compradores planean hacer cualquier tipo de construcci\u00f3n en la propiedad, tal vez un peritaje de construcci\u00f3n tambi\u00e9n puede ser necesario.<\/li>\n<li><strong>Gastos de pr\u00e9stamo y honorarios de tasaci\u00f3n<\/strong> &#8211; El coste de una tasaci\u00f3n y otros gastos de pr\u00e9stamo son los asociados a un pr\u00e9stamo obtenido de un prestamista en una compra de propiedad. Estos gastos son variables y depender\u00e1n del prestamista y del tasador.<\/li>\n<li><strong>Solicitud de HOA\/Condominio<\/strong> &#8211; Los condominios y HOAs usualmente tienen cuotas asociadas con la solicitud. Var\u00edan mucho dependiendo de la asociaci\u00f3n.<\/li>\n<li><strong>Inspector del comprador<\/strong> &#8211; Los compradores suelen tener un &#8220;per\u00edodo de inspecci\u00f3n&#8221; en el que pueden inspeccionar la casa y comprender su estado actual. Un comprador puede optar por renunciar al per\u00edodo de inspecci\u00f3n. Si el comprador opta por hacer una inspecci\u00f3n, no hay ning\u00fan requisito t\u00e9cnico para contratar a un inspector certificado. Sin embargo, se recomienda encarecidamente que un inspector certificado realice una inspecci\u00f3n formal antes de comprar una casa, y esto ser\u00eda un costo en el que incurre el comprador como parte de su diligencia debida de la casa.<\/li>\n<li><strong>Todos los seguros relacionados con la propiedad<\/strong> &#8211; El seguro de propiedad es una p\u00f3liza que proporciona un reembolso financiero al propietario o arrendatario de una estructura y su contenido, en caso de da\u00f1os o robo. El seguro de propiedad puede incluir el seguro de propietarios, el seguro de inquilinos, el seguro contra inundaciones y el seguro contra huracanes. El seguro de propiedad no debe confundirse con el seguro de t\u00edtulo. El seguro de propiedad se refiere a la condici\u00f3n f\u00edsica de la propiedad, mientras que el seguro de t\u00edtulo se refiere a las condiciones legales de la propiedad. El seguro de propiedad es un requisito cuando se toma un pr\u00e9stamo para comprar una propiedad, y se recomienda para todos los propietarios de viviendas.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Gastos relacionados con el t\u00edtulo<\/strong><\/p>\n<p>Los gastos relacionados con el t\u00edtulo se distribuyen entre compradores y vendedores seg\u00fan el contrato de compraventa. En el contrato FARBAR AS IS, la distribuci\u00f3n de los gastos relacionados con el t\u00edtulo se rige espec\u00edficamente por las opciones de la secci\u00f3n 9(c). A continuaci\u00f3n encontrar\u00e1 un resumen de estos gastos y qui\u00e9n los paga.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>P\u00f3liza de seguro de t\u00edtulo del propietario<\/strong> &#8211; Una p\u00f3liza de seguro de t\u00edtulo del propietario protege a los compradores de p\u00e9rdidas financieras debidas a defectos en el t\u00edtulo que se encuentran habitualmente en los registros p\u00fablicos. Las tarifas del seguro de t\u00edtulo est\u00e1n reguladas por el estado de Florida y se publican como tarifas m\u00ednimas promulgadas. Es importante revisar las tarifas que se cobran a un comprador para asegurarse de que no se le est\u00e1 cobrando de m\u00e1s.<br \/>\n\u00bfQui\u00e9n paga qu\u00e9? Depende de la opci\u00f3n seleccionada en 9(c).<br \/>\nOpci\u00f3n (i) &#8211; Paga el vendedor<br \/>\nOpci\u00f3n (ii) = Paga el comprador<br \/>\nOpci\u00f3n (iii) = Paga el comprador<\/li>\n<li><strong>P\u00f3liza de seguro de t\u00edtulo del prestamista<\/strong> &#8211; una p\u00f3liza de seguro de t\u00edtulo del prestamista protege a los prestamistas de p\u00e9rdidas financieras debidas a defectos en el t\u00edtulo que suelen encontrarse en los registros p\u00fablicos. La ley exige una p\u00f3liza del prestamista cuando hay un pr\u00e9stamo de por medio. Cuando un comprador obtiene una p\u00f3liza de propietario simult\u00e1neamente con una p\u00f3liza de prestamista, la p\u00f3liza de prestamista no se cobra al coste total, sino que se cobra un cargo de &#8220;p\u00f3liza simult\u00e1nea&#8221; de s\u00f3lo U$25, m\u00e1s cualquier &#8220;endoso&#8221; correspondiente requerido por el prestamista para asegurar al prestamista. Las cl\u00e1usulas adicionales tienen distintos costes; algunas tienen un coste fijo y otras est\u00e1n vinculadas al valor de la p\u00f3liza de seguro.\n<ul>\n<li>\u00bfQui\u00e9n paga? La p\u00f3liza de seguro de t\u00edtulo del prestamista siempre es un coste del comprador.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<li><strong>Estudio del t\u00edtulo<\/strong> &#8211; Un estudio del t\u00edtulo es una b\u00fasqueda detallada de los registros de la propiedad de su vivienda. La b\u00fasqueda, realizada por un abogado, examinar\u00e1 escrituras anteriores, registros judiciales, \u00edndices de propiedades y nombres, y muchos otros documentos registrados. El objetivo es asegurarse de que no existen embargos ni problemas relacionados con la titularidad de la vivienda.<br \/>\n\u00bfQui\u00e9n paga? Depende de la opci\u00f3n seleccionada en 9(c).<br \/>\nOpci\u00f3n (i) &#8211; Paga el vendedor<br \/>\nOpci\u00f3n (ii) = Paga el comprador<br \/>\nOpci\u00f3n (iii) = Paga el vendedor<\/li>\n<li><strong>B\u00fasqueda de Grav\u00e1menes Municipales<\/strong> &#8211; Una B\u00fasqueda de Grav\u00e1menes Municipales investigar\u00e1 a fondo cualquier violaci\u00f3n, permiso, gravamen no registrado, impuestos y servicios p\u00fablicos que est\u00e9n asociados con la propiedad. Los costes de la b\u00fasqueda de grav\u00e1menes var\u00edan en funci\u00f3n de la ciudad y el condado donde se encuentre la propiedad. Los plazos de entrega de la b\u00fasqueda de embargos tambi\u00e9n var\u00edan. Aqu\u00ed encontrar\u00e1 una gu\u00eda sobre los plazos de b\u00fasqueda de grav\u00e1menes en los condados de Miami-Dade y Broward\n<ul>\n<li>\u00bfQui\u00e9n paga? Depende de la opci\u00f3n seleccionada en 9(c).<br \/>\nOpci\u00f3n (i) &#8211; El vendedor paga<br \/>\nOpci\u00f3n (ii) = Paga el Comprador<br \/>\nOpci\u00f3n (iii) = El vendedor paga<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p>Entonces, \u00bfqui\u00e9n paga qu\u00e9 al comprar o vender una vivienda? &#8220;Depende&#8221;. Sin embargo, la respuesta exacta se encuentra en el contrato de compraventa.<\/p>\n<h5><strong>Cotizaci\u00f3n del Cierre<br \/>\n<\/strong><\/h5>\n<p><span style=\"font-weight: 400\">Para los gatos del cierre, es necesario realizar una cotizaci\u00f3n ya que este puede variar. Para proporcionarle una estimaci\u00f3n de los costos de cierre del comprador o vendedor y de los ingresos, facil\u00edtenos la informaci\u00f3n que se indica a continuaci\u00f3n:<\/span><\/p>\n<p><strong>Informaci\u00f3n general necesaria para todos los presupuestos<\/strong><\/p>\n<ol>\n<li><span style=\"font-weight: 400\">Nombre de su cliente<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-weight: 400\">Direcci\u00f3n de la propiedad (incluya el n\u00famero de unidad) y condado<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-weight: 400\">Precio de compra<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-weight: 400\">Fecha estimada de cierre<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-weight: 400\">\u00bfLa propiedad est\u00e1 regida por una asociaci\u00f3n (HOA y\/o Condo Association)?<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-weight: 400\">\u00bfQui\u00e9n paga los gastos relacionados con el t\u00edtulo: el comprador o el vendedor?<br \/>\n(NOTA: Si est\u00e1 negociando o ha firmado un contrato FAR\/BAR AS IS, \u00bfqu\u00e9 opci\u00f3n se ha acordado? 1. <i>[ ]9(c)(i) &#8211; Line 158 | 2. [ ]9(c)(ii) &#8211; Line 162 | 3. [ ]9(c)(iii) &#8211; Line 164<\/i><\/span><i><\/i><\/li>\n<\/ol>\n<p><b><strong>Si desea los costos de cierre proyectados para un COMPRADOR:<\/strong> <\/b><\/p>\n<ol>\n<li>\u00bfSe comprar\u00e1 esta propiedad al contado o con financiaci\u00f3n? Si hay un pr\u00e9stamo, \u00bfcu\u00e1l es el importe del pr\u00e9stamo (o el porcentaje del precio de compra que estar\u00e1 cubierto por un pr\u00e9stamo)?<\/li>\n<li>\u00bfTiene que pagar el comprador gastos de tramitaci\u00f3n del agente inmobiliario? En caso afirmativo, \u00bfcu\u00e1l es el importe de los gastos de tramitaci\u00f3n del intermediario?<\/li>\n<li>\u00bfEl vendedor o los intermediarios conceden cr\u00e9ditos al comprador?<\/li>\n<\/ol>\n<p><b><strong>Si desea una estimaci\u00f3n de los gastos de cierre y los ingresos del vendedor para un VENDEDOR:<\/strong><\/b><\/p>\n<ol>\n<li>\u00bfExiste una hipoteca sobre la propiedad? En caso afirmativo, indique el importe de la hipoteca.<\/li>\n<li>Por favor, confirme el total de comisiones y honorarios de corredor a pagar por el vendedor?<\/li>\n<li>\u00bfSon los vendedores contribuyentes estadounidenses o son extranjeros (no tienen n\u00famero de Seguro Social o no pagan impuestos anuales sobre la renta)? (FIRPTA puede aplicarse a los contribuyentes no estadounidenses).<\/li>\n<li>\u00bfProporciona el vendedor alg\u00fan cr\u00e9dito?<\/li>\n<li>\u00bfProporcionan los intermediarios alg\u00fan cr\u00e9dito al comprador o al vendedor?<\/li>\n<\/ol>\n<p>Con esta informaci\u00f3n, estaremos encantados de proporcionarle un presupuesto en el plazo de un d\u00eda laborable. Env\u00edenos un correo electr\u00f3nico a <a href=\"mailto:quotes@foliotitle.com\">quotes@foliotitle.com<\/a> o si tiene alguna pregunta relacionada con cualquiera de los temas tratados aqu\u00ed, no dude en ponerse en contacto con nosotros en hello@foliotitle.com o en el 786-888-6640.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Please click here to understand the Closing Costs in English &#8220;\u00bfCu\u00e1nto va a costar el cierre?&#8221;, pregunta el comprador. &#8220;\u00bfCu\u00e1nto dinero voy a recibir en mi bolsillo despu\u00e9s de los gastos de cierre?&#8221;, pregunta el vendedor. Estas son dos preguntas frecuentes cuando compradores y vendedores piensan en cerrar un trato. 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