{"id":10654,"date":"2023-03-09T20:37:20","date_gmt":"2023-03-09T20:37:20","guid":{"rendered":"https:\/\/foliotitle.com\/?p=10654"},"modified":"2026-10-26T17:09:07","modified_gmt":"2026-10-26T17:09:07","slug":"consejos-e-informacion-clave-al-comprar-un-condominio-en-la-florida","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/cloud.titletapsites.com\/foliotitle\/consejos-e-informacion-clave-al-comprar-un-condominio-en-la-florida\/","title":{"rendered":"Consejos para Compradores de Condominios en Florida: Lo que Debes Saber"},"content":{"rendered":"<p><iframe loading=\"lazy\" title=\"Buying a Condo in Florida? Here is what you need to know!\" width=\"1080\" height=\"608\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/hk8oiiu9fE0?feature=oembed\"  allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\" allowfullscreen><\/iframe><\/p>\n<p>Please\u00a0<a href=\"https:\/\/foliotitle.com\/tips-when-purchasing-in-a-condo\/\">click here<\/a> to read &#8220;Tips for Condo Buyers in Florida: What You Need to Know in 2025&#8221; in English<\/p>\n<p data-start=\"241\" data-end=\"301\"><strong>\u00bfEst\u00e1s pensando en comprar un condominio en Florida?<\/strong><\/p>\n<p data-start=\"303\" data-end=\"518\">Ya sea que seas comprador, agente, corredor, vendedor o inversionista, es fundamental comprender los riesgos legales y financieros\u2014especialmente ahora que est\u00e1n en vigor las nuevas leyes de condominios en Florida.<\/p>\n<p data-start=\"520\" data-end=\"893\">La falta de documentos clave, informes de inspecci\u00f3n o divulgaciones puede ocasionar costos inesperados, retrasos en el financiamiento o incluso una compraventa fallida. En este blog, te explicamos cu\u00e1les son los documentos requeridos, las reglas actualizadas del <em><strong>Condo Rider<\/strong><\/em> y los consejos de debida diligencia que necesitas conocer para proteger tu inversi\u00f3n.<\/p>\n<h2 data-start=\"900\" data-end=\"926\"><\/h2>\n<h2 data-start=\"900\" data-end=\"926\"><strong>Tabla de Contenido<\/strong><\/h2>\n<ul data-start=\"928\" data-end=\"1302\">\n<li data-start=\"928\" data-end=\"959\">\n<p data-start=\"930\" data-end=\"959\">\u00bfQu\u00e9 son los <em>Condo Docs<\/em>?<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"960\" data-end=\"1030\">\n<p data-start=\"962\" data-end=\"1030\">\u00bfQu\u00e9 hay de nuevo en las regulaciones de condominios 2024\u20132025?<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"1031\" data-end=\"1091\">\n<p data-start=\"1033\" data-end=\"1091\">Responsabilidad de la Debida Diligencia del Comprador<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"1092\" data-end=\"1302\">\n<p data-start=\"1094\" data-end=\"1157\">Lista de Verificaci\u00f3n de la Debida Diligencia del Comprador<\/p>\n<ul data-start=\"1161\" data-end=\"1302\">\n<li data-start=\"1161\" data-end=\"1201\">\n<p data-start=\"1163\" data-end=\"1201\">Salud Financiera de la Asociaci\u00f3n<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"1205\" data-end=\"1249\">\n<p data-start=\"1207\" data-end=\"1249\">Reparaciones y Seguridad del Edificio<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"1253\" data-end=\"1302\">\n<p data-start=\"1255\" data-end=\"1302\">Parqueadero, Dep\u00f3sitos y Elementos Comunes<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<h2 data-start=\"1309\" data-end=\"1341\"><\/h2>\n<h2 data-start=\"1309\" data-end=\"1341\">\ud83d\udcd1 \u00bfQu\u00e9 son los Condo Docs?<\/h2>\n<p data-start=\"1343\" data-end=\"1796\">Los <strong data-start=\"1347\" data-end=\"1375\">documentos de condominio<\/strong>\u2014o <em>\u201ccondo docs<\/em>\u201d\u2014son divulgaciones legales obligatorias que brindan al comprador una visi\u00f3n completa de c\u00f3mo se gobierna el condominio, qu\u00e9 reglas y tarifas aplican y qu\u00e9 posibles responsabilidades existen. Incluyen documentos de gobierno, presupuestos, informaci\u00f3n de seguros e informes sobre la salud financiera y estructural del edificio. La ley de Florida exige que el Vendedor los proporcione al inicio del proceso.<\/p>\n<p data-start=\"1798\" data-end=\"1882\">(Como se establece en el <strong data-start=\"1823\" data-end=\"1856\">Condo Rider CR-7 Rev. 06\/2025<\/strong>, secciones 5(a) y 5(b))<\/p>\n<p data-start=\"1884\" data-end=\"2214\">El Vendedor es responsable de entregar estos documentos al Comprador. La Asociaci\u00f3n est\u00e1 legalmente obligada a proporcionarlos al Vendedor cuando se soliciten. Algunos de estos documentos ahora deben publicarse en el sitio web de la Asociaci\u00f3n, protegido con contrase\u00f1a, donde los Vendedores podr\u00e1n acceder a ellos bajo demanda.<\/p>\n<p data-start=\"2216\" data-end=\"2407\">A partir del <strong data-start=\"2229\" data-end=\"2251\">1 de julio de 2025<\/strong>, el comprador tiene <strong data-start=\"2272\" data-end=\"2290\">7 d\u00edas h\u00e1biles<\/strong> para revisarlos y podr\u00e1 cancelar el contrato dentro de ese plazo si encuentra algo con lo que no se sienta c\u00f3modo.<\/p>\n<h5 data-start=\"2409\" data-end=\"2437\"><strong>Documentos Requeridos:<\/strong><\/h5>\n<ul data-start=\"2438\" data-end=\"2862\">\n<li data-start=\"2438\" data-end=\"2496\">\n<p data-start=\"2440\" data-end=\"2496\">Declaraci\u00f3n de Condominio <em>(Declaration of Condominium)<\/em><\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"2497\" data-end=\"2571\">\n<p data-start=\"2499\" data-end=\"2571\">Estatutos de Constituci\u00f3n de la Asociaci\u00f3n <em>(Articles of Incorporation)<\/em><\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"2572\" data-end=\"2622\">\n<p data-start=\"2574\" data-end=\"2622\">Reglamento Interno <em>(Bylaws of the Association)<\/em><\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"2623\" data-end=\"2674\">\n<p data-start=\"2625\" data-end=\"2674\">Normas de la Asociaci\u00f3n<em> (Rules and Regulations)<\/em><\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"2675\" data-end=\"2773\">\n<p data-start=\"2677\" data-end=\"2773\">Estados Financieros y Presupuesto Anual m\u00e1s recientes <em>(Financial Statements and Annual Budget)<\/em><\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"2774\" data-end=\"2817\">\n<p data-start=\"2776\" data-end=\"2817\">Documento de Preguntas Frecuentes <em>(FAQ)<\/em><\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"2818\" data-end=\"2862\">\n<p data-start=\"2820\" data-end=\"2862\">Formulario de Gobierno <em>(Governance Form)<\/em><\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p data-start=\"2864\" data-end=\"2983\">\ud83d\udccc Si el Vendedor no tiene una copia completa, la Asociaci\u00f3n puede cobrar una tarifa por proporcionar los documentos.<\/p>\n<h2 data-start=\"2990\" data-end=\"3078\"><\/h2>\n<h2 data-start=\"2990\" data-end=\"3078\">\ud83c\udfdb \u00bfQu\u00e9 hay de nuevo en las regulaciones de condominios y el Condo Rider 2024\u20132025?<\/h2>\n<p data-start=\"3080\" data-end=\"3203\">Desde <strong data-start=\"3086\" data-end=\"3107\">diciembre de 2024<\/strong>, el <strong data-start=\"3112\" data-end=\"3158\">Florida Realtors \/ Florida Bar Condo Rider<\/strong> tambi\u00e9n exige que el Vendedor proporcione:<\/p>\n<ul data-start=\"3205\" data-end=\"3567\">\n<li data-start=\"3205\" data-end=\"3345\">\n<p data-start=\"3207\" data-end=\"3345\">Informe de Inspecci\u00f3n de Hitos (<em data-start=\"3239\" data-end=\"3268\">Milestone Inspection Report<\/em>) \u2013 requerido para edificios de 3 o m\u00e1s pisos y con 30+ a\u00f1os de antig\u00fcedad.<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"3346\" data-end=\"3441\">\n<p data-start=\"3348\" data-end=\"3441\">Estudio de Reserva de Integridad Estructural (<em data-start=\"3394\" data-end=\"3437\">Structural Integrity Reserve Study \u2013 SIRS<\/em>).<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"3442\" data-end=\"3567\">\n<p data-start=\"3444\" data-end=\"3567\">Informe de Transferencia (<em data-start=\"3470\" data-end=\"3487\">Turnover Report<\/em>) \u2013 si el control del condominio ya pas\u00f3 del desarrollador a los propietarios.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<h3>1. Milestone Inspection Report (Fla. Stat. \u00a7 553.899)<\/h3>\n<h4>Cu\u00e1ndo S\u00cd es requerido:<\/h4>\n<p><span style=\"font-weight: 400\">El edificio de condominios tiene <\/span><b>3 o m\u00e1s pisos<\/b> <b>Y<\/b><span style=\"font-weight: 400\"> adem\u00e1s se cumple una de las siguientes condiciones:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400\"><span style=\"font-weight: 400\">El edificio ha alcanzado <\/span><b>30 a\u00f1os de antig\u00fcedad<\/b><span style=\"font-weight: 400\">, o<\/span>&nbsp;<\/li>\n<li style=\"font-weight: 400\"><b>25 a\u00f1os<\/b><span style=\"font-weight: 400\">, si est\u00e1 ubicado a <\/span><b>menos de 3 millas de la costa<\/b><span style=\"font-weight: 400\">.<\/span>&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400\">Adicionalmente, el <\/span><b>plazo legal para la inspecci\u00f3n ya venci\u00f3 o est\u00e1 pr\u00f3ximo a vencer<\/b><span style=\"font-weight: 400\">.<\/span><\/p>\n<h4>Cu\u00e1ndo NO es requerido:<\/h4>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400\"><span style=\"font-weight: 400\">El edificio tiene <\/span><b>menos de 3 pisos<\/b><span style=\"font-weight: 400\">, <\/span><b>O<\/b>&nbsp;<\/li>\n<li style=\"font-weight: 400\"><span style=\"font-weight: 400\">No ha alcanzado la antig\u00fcedad aplicable (30 o 25 a\u00f1os), <\/span><b>O<\/b>&nbsp;<\/li>\n<li style=\"font-weight: 400\"><span style=\"font-weight: 400\">Ya fue inspeccionado recientemente y <\/span><b>no corresponde una nueva inspecci\u00f3n sino hasta dentro de 10 a\u00f1os<\/b><span style=\"font-weight: 400\">.<\/span>&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n<h3>2. Turnover Inspection Report (Fla. Stat. \u00a7 718.301(4)(p) &amp; (q))<\/h3>\n<h4>Cu\u00e1ndo S\u00cd es requerido:<\/h4>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400\"><span style=\"font-weight: 400\">El control de la asociaci\u00f3n fue entregado por el desarrollador a los propietarios <\/span><b>el 1 de julio de 2023 o despu\u00e9s<\/b><span style=\"font-weight: 400\">.<\/span>&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n<h4>Cu\u00e1ndo NO es requerido:<\/h4>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400\"><span style=\"font-weight: 400\">El <\/span><i><span style=\"font-weight: 400\">turnover<\/span><\/i><span style=\"font-weight: 400\"> ocurri\u00f3 <\/span><b>antes del 1 de julio de 2023<\/b><span style=\"font-weight: 400\">.<\/span>&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n<h3>3. Structural Integrity Reserve Study (SIRS) (Fla. Stat. \u00a7\u00a7 718.103(28), 718.112(2)(g))<\/h3>\n<h4>Cu\u00e1ndo S\u00cd es requerido:<\/h4>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400\"><span style=\"font-weight: 400\">El edificio tiene <\/span><b>3 o m\u00e1s pisos<\/b><span style=\"font-weight: 400\">, <\/span><b>Y<\/b>&nbsp;<\/li>\n<li style=\"font-weight: 400\"><span style=\"font-weight: 400\">La asociaci\u00f3n debe completar el estudio <\/span><b>a m\u00e1s tardar el 31 de diciembre de 2025<\/b><span style=\"font-weight: 400\">, si a\u00fan no lo ha hecho.<\/span>&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400\">Despu\u00e9s de completarse, el estudio debe <\/span><b>actualizarse al menos cada 10 a\u00f1os<\/b><span style=\"font-weight: 400\">.<\/span><\/p>\n<h4>Cu\u00e1ndo NO es requerido:<\/h4>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400\"><span style=\"font-weight: 400\">El edificio tiene <\/span><b>menos de 3 pisos<\/b><span style=\"font-weight: 400\">, <\/span><b>O<\/b>&nbsp;<\/li>\n<li style=\"font-weight: 400\"><span style=\"font-weight: 400\">La asociaci\u00f3n <\/span><b>a\u00fan no ha llegado a la fecha l\u00edmite de cumplimiento<\/b><span style=\"font-weight: 400\"> (antes de diciembre de 2025), especialmente si ya est\u00e1 planificando realizarlo.<\/span>&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Resumen Ejecutivo para Agentes Inmobiliarios<\/h3>\n<table>\n<tbody>\n<tr>\n<td><b>Reporte<\/b><\/td>\n<td><b>Es requerido si\u2026<\/b><\/td>\n<td><b>No es requerido si\u2026<\/b><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><b>Milestone Inspection<\/b><\/td>\n<td><span style=\"font-weight: 400\">3+ pisos y el edificio alcanz\u00f3 30 a\u00f1os (o 25 cerca de la costa)<\/span><\/td>\n<td><span style=\"font-weight: 400\">Menos de 3 pisos o no ha alcanzado la antig\u00fcedad<\/span><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><b>Turnover Report<\/b><\/td>\n<td><span style=\"font-weight: 400\">El turnover ocurri\u00f3 el 1 de julio de 2023 o despu\u00e9s<\/span><\/td>\n<td><span style=\"font-weight: 400\">El turnover ocurri\u00f3 antes del 1 de julio de 2023<\/span><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><b>Structural Reserve Study<\/b><\/td>\n<td><span style=\"font-weight: 400\">3+ pisos; debe cumplirse antes del 31 de dic. de 2025<\/span><\/td>\n<td><span style=\"font-weight: 400\">Menos de 3 pisos o antes del plazo de cumplimiento<\/span><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<hr \/>\n<p data-start=\"3569\" data-end=\"3709\">Desde el <strong data-start=\"3578\" data-end=\"3600\">1 de julio de 2025<\/strong>, seg\u00fan el <strong data-start=\"3611\" data-end=\"3655\">Condo Rider CR-7 Rev. 06\/2025, P\u00e1rrafo 6<\/strong>, el Comprador tambi\u00e9n podr\u00e1 solicitar, entre otros:<\/p>\n<ul data-start=\"3711\" data-end=\"3967\">\n<li data-start=\"3711\" data-end=\"3785\">\n<p data-start=\"3713\" data-end=\"3785\">Actas y agendas de reuniones de la Junta Directiva (\u00faltimos 12 meses).<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"3786\" data-end=\"3848\">\n<p data-start=\"3788\" data-end=\"3848\">Actas y agendas de reuniones de miembros de la Asociaci\u00f3n.<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"3849\" data-end=\"3891\">\n<p data-start=\"3851\" data-end=\"3891\">Avisos a los propietarios de unidades.<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"3892\" data-end=\"3967\">\n<p data-start=\"3894\" data-end=\"3967\">P\u00f3liza de seguro (p\u00e1gina de declaraci\u00f3n, importante para prestamistas).<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p data-start=\"3969\" data-end=\"4101\">El Comprador tiene <strong data-start=\"3988\" data-end=\"4006\">7 d\u00edas h\u00e1biles<\/strong> desde la recepci\u00f3n de estos documentos para revisarlos y puede cancelar dentro de ese plazo.<\/p>\n<h4 data-start=\"4108\" data-end=\"4156\">\ud83d\udcb0 <strong>Cuotas Extraordinarias: \u00bfQui\u00e9n las paga?<\/strong><\/h4>\n<p data-start=\"4158\" data-end=\"4213\"><em data-start=\"4158\" data-end=\"4211\">(Seg\u00fan Condo Rider CR-7 Rev. 06\/2025, P\u00e1rrafo 3(c))<\/em><\/p>\n<p data-start=\"4215\" data-end=\"4470\">Las asociaciones de condominio pueden imponer <strong data-start=\"4261\" data-end=\"4287\">cuotas extraordinarias<\/strong> para cubrir reparaciones mayores, mejoras o d\u00e9ficits de fondos. Qui\u00e9n paga\u2014el Comprador o el Vendedor\u2014depende de cu\u00e1ndo se impuso la cuota y lo que se haya acordado en el contrato.<\/p>\n<p data-start=\"4472\" data-end=\"4640\">Aqu\u00ed un desglose del <strong data-start=\"4493\" data-end=\"4541\"><em>Condo Rider CR-7 Rev. 06\/2025<\/em>, P\u00e1rrafo 3(c):<\/strong><br data-start=\"4541\" data-end=\"4544\" \/><em data-start=\"4544\" data-end=\"4638\">Nota: Todos los Compradores y Vendedores deben consultar con un abogado para asesor\u00eda legal.<\/em><\/p>\n<h4 data-start=\"4642\" data-end=\"4709\">1. Si la Cuota fue impuesta antes de la Fecha Efectiva:<\/h4>\n<ul data-start=\"4710\" data-end=\"4893\">\n<li data-start=\"4710\" data-end=\"4825\">\n<p data-start=\"4712\" data-end=\"4825\">La parte seleccionada en el contrato (Comprador o Vendedor) debe pagarla en su totalidad al o antes del cierre.<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"4826\" data-end=\"4893\">\n<p data-start=\"4828\" data-end=\"4893\">Si no se marca ninguna opci\u00f3n, por defecto la paga el Vendedor.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<h4 data-start=\"4895\" data-end=\"4983\">2. Si la Cuota se impone despu\u00e9s de la Fecha Efectiva pero antes del Cierre:<\/h4>\n<ul data-start=\"4984\" data-end=\"5122\">\n<li data-start=\"4984\" data-end=\"5066\">\n<p data-start=\"4986\" data-end=\"5066\">La parte seleccionada en el contrato (Comprador o Vendedor) es responsable de pagarla antes o al momento del cierre.<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"5067\" data-end=\"5122\">\n<p data-start=\"5069\" data-end=\"5122\">Si se deja en blanco, el Vendedor paga por defecto.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<h4 data-start=\"5124\" data-end=\"5169\">3. Si la Cuota puede pagarse en plazos:<\/h4>\n<ul data-start=\"5170\" data-end=\"6195\">\n<li data-start=\"5170\" data-end=\"5245\">\n<p data-start=\"5172\" data-end=\"5245\">El Vendedor debe pagar todas las cuotas vencidas al momento del Cierre.<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"5246\" data-end=\"5385\">\n<p data-start=\"5248\" data-end=\"5385\">Las cuotas restantes posteriores al cierre ser\u00e1n pagadas por el Comprador o el Vendedor, dependiendo de lo seleccionado en el contrato.<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"5386\" data-end=\"5461\">\n<p data-start=\"5388\" data-end=\"5461\">Si no se marca ninguna opci\u00f3n, el Comprador es responsable por defecto.<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"5462\" data-end=\"5658\">\n<p data-start=\"5464\" data-end=\"5658\"><strong data-start=\"5464\" data-end=\"5479\">Importante:<\/strong> Si la Asociaci\u00f3n no permite que el Comprador asuma las cuotas, el Vendedor deber\u00e1 pagar el monto total antes o en el cierre, sin importar la opci\u00f3n seleccionada en esta cl\u00e1usula del contrato.<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"5659\" data-end=\"6195\">\n<p data-start=\"5661\" data-end=\"6195\">\u26a0 <strong>Atenci\u00f3n Compradores:<\/strong>\u00a0 Aunque el Vendedor pague las cuotas antes de la <strong>Fecha Efectiva<\/strong>, no significa que el tema quede resuelto. Seg\u00fan el p\u00e1rrafo 3(c)(iii), si esas cuotas pueden dividirse en plazos, el Comprador podr\u00eda terminar asumiendo la deuda (dependiendo de lo que diga el contrato o por defecto).<br \/>\nPor eso, es fundamental que los agentes inmobiliarios entiendan bien esta cl\u00e1usula y que tanto Compradores como Vendedores consulten con un abogado antes de firmar.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<h4 data-start=\"6197\" data-end=\"6256\">4. \u00bfCu\u00e1ndo se considera que una Cuota fue \u201cimpuesta\u201d?<\/h4>\n<ul data-start=\"6257\" data-end=\"6409\">\n<li data-start=\"6257\" data-end=\"6409\">\n<p data-start=\"6259\" data-end=\"6409\">Una cuota se considera oficialmente \u201cimpuesta\u201d cuando ha sido aprobada de acuerdo con la ley de Florida y los documentos de gobierno del condominio.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<h4 data-start=\"6411\" data-end=\"6459\">\ud83d\udce3 Obligaci\u00f3n de Divulgaci\u00f3n del Vendedor:<\/h4>\n<ul data-start=\"6460\" data-end=\"6648\">\n<li data-start=\"6460\" data-end=\"6648\">\n<p data-start=\"6462\" data-end=\"6648\">El Vendedor debe revelar cualquier cuota extraordinaria que haya sido impuesta o discutida en reuniones de Junta en los \u00faltimos 12 meses, incluyendo su prop\u00f3sito y monto, si se conoce.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<h2 data-start=\"6655\" data-end=\"6716\"><\/h2>\n<h2 data-start=\"6655\" data-end=\"6716\">\ud83d\udd0e Responsabilidad de la Debida Diligencia del Comprador<\/h2>\n<p data-start=\"6718\" data-end=\"6967\">Aunque los Vendedores est\u00e1n obligados a divulgar cuotas extraordinarias conocidas, el Comprador es quien <strong data-start=\"6823\" data-end=\"6871\">en \u00faltima instancia tiene la responsabilidad<\/strong> de identificar cualquier cuota pendiente o discutida durante el per\u00edodo de debida diligencia.<\/p>\n<p data-start=\"6969\" data-end=\"7137\">Esto significa revisar las actas y agendas de las reuniones de Junta y de miembros de los \u00faltimos 12 meses, donde suelen discutirse las cuotas antes de ser aprobadas.<\/p>\n<p data-start=\"7139\" data-end=\"7320\">No hacerlo podr\u00eda generar obligaciones financieras inesperadas despu\u00e9s del cierre.<br data-start=\"7221\" data-end=\"7224\" \/><em data-start=\"7224\" data-end=\"7318\">(Los Compradores siempre deben consultar asesor\u00eda legal en cuanto al contrato y sus anexos).<\/em><\/p>\n<h2 data-start=\"7327\" data-end=\"7393\"><\/h2>\n<h2 data-start=\"7327\" data-end=\"7393\">\u2705 Lista de Verificaci\u00f3n de la Debida Diligencia del Comprador<\/h2>\n<p data-start=\"7395\" data-end=\"7534\">Aqu\u00ed algunas \u00e1reas adicionales que los compradores inteligentes (y sus agentes) deber\u00edan investigar al adquirir un condominio en Florida:<\/p>\n<h4 data-start=\"7536\" data-end=\"7578\">\ud83d\udcb5 Salud Financiera de la Asociaci\u00f3n<\/h4>\n<ul data-start=\"7579\" data-end=\"8293\">\n<li data-start=\"7579\" data-end=\"7716\">\n<p data-start=\"7581\" data-end=\"7716\">\u00bfExisten reservas adecuadas? \u00bfCu\u00e1l es el monto actual y c\u00f3mo se compara con los costos estimados de pr\u00f3ximas reparaciones de capital?<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"7717\" data-end=\"7821\">\n<p data-start=\"7719\" data-end=\"7821\">\u00bfHay cuotas extraordinarias pendientes o planeadas? Revisar actas y agendas de los \u00faltimos 12 meses.<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"7822\" data-end=\"7947\">\n<p data-start=\"7824\" data-end=\"7947\">\u00bfQu\u00e9 revelan los estados financieros y el presupuesto anual sobre el flujo de caja y la salud operativa de la Asociaci\u00f3n?<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"7948\" data-end=\"8122\">\n<p data-start=\"7950\" data-end=\"8122\">\u00bfExisten reparaciones obligatorias en el Informe de Inspecci\u00f3n de Hitos (<em data-start=\"8023\" data-end=\"8028\">MIR<\/em>) o en el Estudio de Reserva de Integridad Estructural (<em data-start=\"8084\" data-end=\"8090\">SIRS<\/em>)? \u00bfCu\u00e1l es el costo estimado?<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"8123\" data-end=\"8293\">\n<p data-start=\"8125\" data-end=\"8293\">Si hay reparaciones futuras, \u00bfla Asociaci\u00f3n entrega una Declaraci\u00f3n de Fondos Suficientes, asegurando que hay dinero para completarlas sin m\u00e1s cuotas extraordinarias?<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<h3 data-start=\"8295\" data-end=\"8341\">\ud83c\udfd7 Reparaciones y Seguridad del Edificio<\/h3>\n<ul data-start=\"8342\" data-end=\"8766\">\n<li data-start=\"8342\" data-end=\"8450\">\n<p data-start=\"8344\" data-end=\"8450\">\u00bfQu\u00e9 tipo de reparaciones o mantenimiento se est\u00e1n realizando o est\u00e1n planificados en las \u00e1reas comunes?<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"8451\" data-end=\"8558\">\n<p data-start=\"8453\" data-end=\"8558\">\u00bfAlguna reparaci\u00f3n es requerida por recertificaciones del condado o est\u00e1 identificada en el MIR o SIRS?<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"8559\" data-end=\"8664\">\n<p data-start=\"8561\" data-end=\"8664\">\u00bfC\u00f3mo se financiar\u00e1n las reparaciones: con reservas existentes, presupuesto o cuotas extraordinarias?<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"8665\" data-end=\"8766\">\n<p data-start=\"8667\" data-end=\"8766\">\u00bfEst\u00e1 confirmado el costo de las reparaciones o existe riesgo de cuotas adicionales en el futuro?<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<h3 data-start=\"8768\" data-end=\"8819\">\ud83d\ude97 Parqueadero, Dep\u00f3sitos y Elementos Comunes<\/h3>\n<ul data-start=\"8820\" data-end=\"9146\">\n<li data-start=\"8820\" data-end=\"8896\">\n<p data-start=\"8822\" data-end=\"8896\">\u00bfQu\u00e9 parqueaderos y dep\u00f3sitos, si alguno, est\u00e1n incluidos con la unidad?<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"8897\" data-end=\"8971\">\n<p data-start=\"8899\" data-end=\"8971\">\u00bfEst\u00e1n asignados permanentemente a la unidad o se reasignan al cierre?<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"8972\" data-end=\"9048\">\n<p data-start=\"8974\" data-end=\"9048\">\u00bfLa Asociaci\u00f3n tiene correctamente registrados los espacios y dep\u00f3sitos?<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"9049\" data-end=\"9146\">\n<p data-start=\"9051\" data-end=\"9146\">\u00bfEl Vendedor usa actualmente los espacios de parqueadero o dep\u00f3sitos que se est\u00e1n ofreciendo?<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<h3 data-start=\"8768\" data-end=\"8819\">Recursos<\/h3>\n<p><a href=\"https:\/\/drive.google.com\/file\/d\/1BukUBNU6Flc7dklvML68yKMK9-cAg_5a\/view?usp=sharing\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Puede descargar un ejemplo de recibo de documentos del condominio haciendo clic aqu\u00ed.<\/a><\/p>\n<p>https:\/\/www.miamirealtors.com\/condos\/documents-sellers-must-provide\/<\/p>\n<h2 data-start=\"9153\" data-end=\"9178\"><\/h2>\n<h2 data-start=\"9153\" data-end=\"9178\">\ud83d\udcde \u00bfNecesitas ayuda?<\/h2>\n<p data-start=\"9180\" data-end=\"9350\">En <strong data-start=\"9183\" data-end=\"9192\">FOLIO<\/strong> ayudamos diariamente a Compradores, Vendedores, Inversionistas y Agentes Inmobiliarios a navegar el mercado de condominios y cerrar transacciones exitosas.<\/p>\n<p data-start=\"9352\" data-end=\"9428\">\ud83d\udce9 Escr\u00edbenos a <strong data-start=\"9368\" data-end=\"9394\"><a data-start=\"9370\" data-end=\"9392\" class=\"decorated-link cursor-pointer\" rel=\"noopener\">welcome@foliotitle.com<\/a><\/strong> o ll\u00e1manos al <strong data-start=\"9409\" data-end=\"9425\">786-888-6640<\/strong>.<\/p>\n<p data-start=\"9430\" data-end=\"9537\">Para m\u00e1s contenido, suscr\u00edbete a nuestro canal de <a href=\"https:\/\/www.youtube.com\/@foliotitle\"><strong data-start=\"9480\" data-end=\"9491\">YouTube<\/strong><\/a> y s\u00edguenos en tus redes sociales favoritas.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Please\u00a0click here to read &#8220;Tips for Condo Buyers in Florida: What You Need to Know in 2025&#8221; in English \u00bfEst\u00e1s pensando en comprar un condominio en Florida? 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