{"id":10777,"date":"2023-03-13T15:39:37","date_gmt":"2023-03-13T15:39:37","guid":{"rendered":"https:\/\/foliotitle.com\/?p=10777"},"modified":"2023-03-13T15:39:37","modified_gmt":"2023-03-13T15:39:37","slug":"guia-de-documentacion-del-vendedor","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/cloud.titletapsites.com\/foliotitle\/guia-de-documentacion-del-vendedor\/","title":{"rendered":"Gu\u00eda de documentaci\u00f3n del vendedor"},"content":{"rendered":"

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DOCUMENTOS COMUNES DEL VENDEDOR<\/p>\n

<\/strong>1. Escritura de Garant\u00eda<\/strong> – Una escritura de garant\u00eda de Florida es un tipo de escritura utilizada para transferir bienes inmuebles en Florida. Es el documento que conmemora la transferencia de propiedad del vendedor al comprador. Ese documento se inscribe en los registros p\u00fablicos del condado donde se encuentra la propiedad para demostrar legalmente que se ha transferido el t\u00edtulo de propiedad. Una escritura de garant\u00eda de Florida se utiliza con mayor frecuencia en las transacciones de compra y venta, donde un comprador est\u00e1 pagando el valor de mercado de los bienes inmuebles. Otros tipos de escrituras son la escritura de renuncia de Florida, que no garantiza el t\u00edtulo, y la escritura de garant\u00eda especial de Florida, que ofrece una garant\u00eda de t\u00edtulo limitada al tiempo en que el propietario anterior pose\u00eda la propiedad.<\/p>\n

Requisitos para la ejecuci\u00f3n: Las escrituras en Florida se registran en la oficina de Registros del Condado y requieren ciertas caracter\u00edsticas para ser v\u00e1lidas:<\/em><\/p>\n

a. Firma original del vendedor;
\nb. Dos testigos de la firma del vendedor. Dichos testigos deben ser partes desinteresadas de la transacci\u00f3n. El notario tambi\u00e9n puede actuar como testigo, pero entonces debe firmar el documento dos veces: una como testigo y otra como notario.
\nc. Legalizaci\u00f3n de la firma por un notario p\u00fablico o un notario de derecho civil<\/p>\n

Consulte el Modelo de Escritura adjunto como referencia. Si el vendedor requiere el uso de un Poder Notarial (“POA”), por favor lea la secci\u00f3n a continuaci\u00f3n sobre el uso de POAs.<\/p>\n

2. Factura de venta<\/strong> – Este documento transfiere la propiedad de los bienes personales que se incluyen en la transferencia de los bienes inmuebles.<\/p>\n

Requisitos de ejecuci\u00f3n: Este documento requiere la firma original del vendedor y la certificaci\u00f3n notarial, pero no requiere testigos.<\/p>\n

3. Declaraci\u00f3n jurada de cierre<\/strong> – Las declaraciones juradas son documentos firmados bajo juramento, en los que se jura que el contenido de los mismos es verdadero y correcto. En el caso de las declaraciones juradas de cierre, los vendedores juran, entre otras cosas:<\/p>\n

a. Que no existen contratos pendientes para la venta de la propiedad;
\nb. Que no existen grav\u00e1menes, cargas, hipotecas, reclamaciones, linderos u otros litigios contra la Propiedad;
\nc. Que no se han realizado mejoras en la Propiedad en los \u00faltimos noventa (90) d\u00edas por las que queden facturas pendientes de pago por mano de obra, materiales o suministros;
\nd. Que no existen asuntos pendientes -incluidas sentencias, reclamaciones, litigios, demandas- contra el Vendedor que pudieran dar lugar a un gravamen que recayera sobre el Inmueble;
\ne. Que no existen infracciones de las leyes, reglamentos u ordenanzas gubernamentales relativas al uso del Inmueble.<\/p>\n

Estas declaraciones las hace el vendedor bajo juramento, lo que significa que el vendedor puede ser demandado si alguna de la informaci\u00f3n es falsa a sabiendas.<\/p>\n

Requisitos para la ejecuci\u00f3n:<\/em> Este documento requiere la firma original del vendedor y la certificaci\u00f3n notarial, pero no requiere testigos.<\/p>\n

4. Certificaci\u00f3n de no extranjero (“FIRPTA Affidavit”) <\/strong>– En esta declaraci\u00f3n jurada, los vendedores declaran bajo juramento que son contribuyentes estadounidenses y que, por lo tanto, NO est\u00e1n sujetos a retenciones fiscales. El Gobierno Federal de EE.UU. y el IRS asumen que todos los vendedores est\u00e1n clasificados como contribuyentes no estadounidenses, a menos que presenten pruebas de lo contrario.<\/p>\n

Requisitos para la ejecuci\u00f3n:<\/em> Este documento requiere la firma original del vendedor y la certificaci\u00f3n notarial, pero no requiere testigos.<\/p>\n

5. Cesi\u00f3n de elementos comunes limitados<\/strong> – Este documento se incluye en las propiedades que se rigen por una asociaci\u00f3n de condominios. Transmite y transfiere los derechos del vendedor al nuevo comprador de los elementos comunes en un condominio, tales como plazas de aparcamiento, zonas verdes, ascensores, etc.<\/p>\n

Requisitos de ejecuci\u00f3n:<\/em> Este documento requiere la firma original del vendedor y certificaci\u00f3n notarial, pero no requiere testigos.<\/p>\n

6. Cesi\u00f3n de arrendamiento <\/strong>– Este documento se incluye en propiedades sujetas a un contrato de arrendamiento en vigor. Esto significa que la propiedad se vende y hay un inquilino con un contrato de arrendamiento v\u00e1lido, y los t\u00e9rminos de ese contrato de arrendamiento se transfieren al nuevo comprador. Si la propiedad que se vende tiene un inquilino y est\u00e1 sujeta a un contrato de arrendamiento, por lo general, los compradores tienen un plazo dentro del contrato para recibir el contrato de arrendamiento actual, revisar el contrato de arrendamiento y tener la oportunidad (dentro de los plazos establecidos en el contrato) de cancelar el Contrato de Compraventa si los t\u00e9rminos del contrato de arrendamiento no son aceptables para el nuevo comprador. (Nota: cuando las propiedades est\u00e1n sujetas a un contrato de arrendamiento, los agentes de cierre pueden exigir un “Tenant Estoppel”, en el que los inquilinos confirman las condiciones actuales del contrato. Es una capa adicional de seguridad y diligencia debida para el comprador).<\/p>\n

Requisitos de ejecuci\u00f3n:<\/em> Este documento requiere la firma original del vendedor y la certificaci\u00f3n notarial, pero no requiere testigos.<\/p>\n

7. Instrucciones de desembolso<\/strong> – en este documento, el vendedor confirma d\u00f3nde debe enviarse el producto de la venta mediante transferencia bancaria. El vendedor debe proporcionar el nombre del banco, el nombre de la cuenta, el n\u00famero de cuenta y el n\u00famero de ruta.<\/p>\n

Los vendedores deben saber que el producto de la venta S\u00d3LO puede transferirse a cuentas en las que figure el nombre del vendedor en el contrato. En los casos en que el vendedor sea una persona jur\u00eddica, la cuenta bancaria debe estar a nombre de la entidad. No se enviar\u00e1n transferencias a los propietarios individuales de la entidad. En los casos en que los vendedores est\u00e9n divorciados o en proceso de divorcio, hable con el agente de cierre para obtener m\u00e1s informaci\u00f3n sobre la pol\u00edtica de desembolso.<\/p>\n

Requisitos para la ejecuci\u00f3n:<\/em> Este documento requiere la firma original de los vendedores y la certificaci\u00f3n notarial, pero no requiere testigos.<\/p>\n

8. Declaraciones de cierre (CD del vendedor, Alta, HUD, etc.)<\/strong> – Una declaraci\u00f3n de cierre es un documento que resume los t\u00e9rminos y condiciones de un acuerdo o transacci\u00f3n financiera, m\u00e1s com\u00fanmente un acuerdo de compraventa en acuerdos inmobiliarios y de pr\u00e9stamo.<\/p>\n

Los distintos tipos de transacciones pueden tener requisitos diferentes en cuanto a la documentaci\u00f3n de la declaraci\u00f3n de cierre. Una declaraci\u00f3n de liquidaci\u00f3n de pr\u00e9stamo (generalmente denominada “Declaraci\u00f3n de cierre”) proporciona informaci\u00f3n completa sobre las condiciones de un pr\u00e9stamo, pero tambi\u00e9n detalla todas las comisiones y gastos que el prestatario debe pagar adem\u00e1s de los intereses del pr\u00e9stamo.
\nHay diferentes formas o formatos que pueden utilizarse para las declaraciones de cierre. Por ejemplo, una declaraci\u00f3n de cierre puede presentarse en forma de Divulgaciones de cierre (CD), Declaraciones de cierre HUD-1 y\/o Declaraciones de cierre ALTA. Consulte la Gu\u00eda de declaraciones de cierre.<\/p>\n

Requisitos de ejecuci\u00f3n:<\/em> Este documento requiere la firma original del vendedor, pero NO requiere certificaci\u00f3n notarial ni testigos. En algunos casos, cuando la venta de la propiedad se realiza en efectivo y NO est\u00e1 sujeta a financiaci\u00f3n hipotecaria, los agentes de cierre pueden aceptar una firma electr\u00f3nica del vendedor en las Declaraciones de cierre.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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