{"id":10896,"date":"2023-03-16T21:17:46","date_gmt":"2023-03-16T21:17:46","guid":{"rendered":"https:\/\/foliotitle.com\/?p=10896"},"modified":"2023-03-16T21:17:46","modified_gmt":"2023-03-16T21:17:46","slug":"checklist-del-proceso-de-cierre-para-los-agentes-inmobiliarios","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/cloud.titletapsites.com\/foliotitle\/checklist-del-proceso-de-cierre-para-los-agentes-inmobiliarios\/","title":{"rendered":"Lista de Requisitos del proceso de cierre para los agentes inmobiliarios (Checklist)"},"content":{"rendered":"

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Para ver la lista de comprobaci\u00f3n para compradores,<\/span> haga clic aqu\u00ed.<\/span><\/a>
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\nPara ver la lista de comprobaci\u00f3n para agentes de cierre, <\/span>haga clic aqu\u00ed.<\/span><\/a><\/strong><\/p>\n

Etapa previa al contrato (antes de la firma del contrato<\/strong>)<\/h2>\n

<\/i> Los clientes deben obtener la precalificaci\u00f3n para la financiaci\u00f3n; el prestamista debe proporcionar una Estimaci\u00f3n de Pr\u00e9stamo (\u201cloan estimate\u201d) que normalmente estima todos los gastos de cierre.<\/span><\/span><\/p>\n

<\/i> TIP PROFESIONAL: Las Compa\u00f1\u00edas de T\u00edtulos pueden proporcionar una estimaci\u00f3n de los Costos de Cierre relacionados con los servicios de t\u00edtulo y liquidaci\u00f3n, pero no proporcionan los gastos y honorarios del prestamista, ni las politicas de retenciones y prepagos del prestamista<\/span>. <\/span><\/span><\/p>\n

<\/i> Revisi\u00f3n del contrato: Es importante que los Agentes Inmobiliarios y sus Clientes hayan le\u00eddo el Contrato y estudiado sus obligaciones y plazos antes de firmarlo. Recomendamos a los Compradores que lean una copia en blanco del Contrato que usar\u00e1 su agente inmobiliario (por lo general, el Contrato de Florida AS IS FAR\/BR) antes de hacer una oferta, cuando sea posible, para estar preparados para hacer una oferta r\u00e1pida cuando la propiedad que desean est\u00e9 disponible.<\/span><\/span><\/p>\n

<\/i> Revise los v\u00eddeos del proceso de cierre<\/span><\/span><\/p>\n

<\/i>\u00a0 Cap\u00edtulo 1:<\/span><\/a> \u00bfCu\u00e1l es el papel de la compa\u00f1\u00eda de t\u00edtulos en el proceso de compra y venta y por qu\u00e9 es tan importante el seguro de t\u00edtulo? (05:09)<\/span><\/span><\/p>\n

<\/i> Cap\u00edtulo 2: <\/span><\/a>\u00bfC\u00f3mo funciona el proceso de cierre? \u00bfCu\u00e1les son los principales hitos, fechas y responsabilidades que debe conocer un comprador? (07:48)<\/span><\/span><\/p>\n

<\/i> Cap\u00edtulo 3:<\/span><\/a> Preguntas frecuentes sobre el proceso de cierre inmobiliario para compradores y agentes inmobiliarios (11:18)<\/span><\/span><\/p>\n

<\/i>\u00a0TIP PROFESIONAL: En FOLIO nos comprometemos a guiarte desde la contrataci\u00f3n hasta el cierre y a facilitarte toda la informaci\u00f3n necesaria para que tus compradores tomen una buena decisi\u00f3n de compra. Te invitamos a leer nuestra <\/span>Gu\u00eda del Comprador sobre el Cierre Inmobiliario<\/span><\/a> para que tengas un mayor conocimiento y est\u00e9s preparado durante tu operaci\u00f3n. Por favor, h\u00e1ganos saber si tiene alguna pregunta y estaremos encantados de aclararla lo antes posible.<\/span><\/span><\/p>\n

<\/i> TIP PROFESIONAL: Si su cliente est\u00e1 comprando una propiedad en un Condominio, le invitamos a leer nuestros <\/span>CONSEJOS E INFORMACI\u00d3N CLAVE AL COMPRAR UN CONDO EN FLORIDA.<\/span><\/a><\/span><\/a><\/a><\/p>\n

<\/h3>\n

Etapa de periodo de inspecci\u00f3n del contrato<\/strong><\/h2>\n

<\/i> Ayude a los Compradores con su Dep\u00f3sito Fiduciario (\u201cEscrow Deposit\u201d) y obtenga la carta de dep\u00f3sito Fiduciaria (\u201c<\/span>Escrow letter<\/span><\/i>\u201d) del Agente Fiduciario (\u201cEscrow agent\u201d). Aseg\u00farese de que los dep\u00f3sitos se hagan a tiempo con el agente fiduciario que aparece en el contrato (por lo general en la primera p\u00e1gina). La mayor\u00eda de los Agentes Fiduciarios aceptan cheques personales, giros postales o transferencias bancarias para el Primer Dep\u00f3sito); consulte con su Agente Fiduciario las formas de pago aceptables en los casos en que haya un Segundo Dep\u00f3sito.<\/span><\/span><\/p>\n

<\/i> TIP PROFESIONAL: A veces se negocia que los segundos dep\u00f3sitos sean pagados al final del periodo de inspecci\u00f3n.<\/span><\/span><\/p>\n

<\/i> Coordine las inspecciones f\u00edsicas con el inspector y el agente del vendedor; si es necesario, ayude al comprador a negociar reparaciones o cr\u00e9ditos con el agente del vendedor y el vendedor.<\/span><\/span><\/p>\n

<\/i> TIP PROFESIONAL: Pregunte al inspector por las ventajas de una inspecci\u00f3n de 4 puntos y un informe de mitigaci\u00f3n del viento (\u201c<\/span>Four-point inspection and Wind Mitigation report<\/span><\/i>\u201d). Estos informes adicionales a\u00f1aden una cantidad marginal de coste al Informe de Inspecci\u00f3n, pero pueden suponer un ahorro para la P\u00f3liza de Seguro del Propietario de la Vivienda (\u201chomeowners insurance\u201d)<\/span><\/span>.<\/span><\/span><\/p>\n

Si el Comprador va a comprar utilizando un pr\u00e9stamo hipotecario:<\/strong><\/p>\n

<\/i> Aseg\u00farese de presentar a tiempo la solicitud de financiaci\u00f3n. (El Contrato tendr\u00e1 un plazo para la presentaci\u00f3n de la solicitud de financiaci\u00f3n). Ayudar al Comprador con cualquier requisito del prestamista.<\/span><\/strong><\/span><\/p>\n

<\/i> TIP PROFESIONAL: Aseg\u00farese de que la solicitud de pr\u00e9stamo hipotecario del comprador se realiza con el mismo nombre que le gustar\u00eda que apareciera en el t\u00edtulo para que el t\u00edtulo y la hipoteca tengan los mismos nombres. Usando los nombres como aparecen en la identificaci\u00f3n con foto del comprador es una buena manera de asegurar que los nombres son consistentes y evitar retrasos en el d\u00eda del cierre.<\/span><\/span><\/p>\n

<\/i> Ayudar al Comprador con la solicitud de la Asociaci\u00f3n (si procede)<\/span>.<\/span><\/span><\/p>\n

<\/i> TIP PROFESIONAL: Aseg\u00farese de que la aprobaci\u00f3n de la asociaci\u00f3n est\u00e1 a nombre del los individuos o empresa que ser\u00e1 due\u00f1a de la propiedad en el titulo de la propiedad. Si el t\u00edtulo ser\u00e1 propiedad de una persona jur\u00eddica, como una LLC, la aprobaci\u00f3n debe estar a nombre de la persona jur\u00eddica. La mayor\u00eda de las solicitudes de condominio piden informaci\u00f3n individual, no de la entidad corporativa. Si el due\u00f1o en el t\u00edtulo no est\u00e1 nombrado correctamente en la Aprobaci\u00f3n de Condominio, puede retrasar o parar el cierre.<\/span><\/span><\/p>\n

<\/i> Coordinarse con el agente de cierre (compa\u00f1\u00eda de t\u00edtulos) y aseg\u00farese de que el cliente y su prestamista conozcan las fechas clave de la transacci\u00f3n seg\u00fan el calendario oficial de fechas prove\u00eddas por la compa\u00f1\u00eda de titulo.<\/span><\/p>\n

<\/i> Los Agentes de Bienes Ra\u00edces deben proporcionar al Agente de Cierre\/ compa\u00f1\u00eda de titulo las Instrucciones de Pago de la Comisi\u00f3n del Corredor de bienes raices. Si necesita una copia de este formulario, p\u00f3ngase en contacto con nuestra oficina al 786-888-6640<\/span>.<\/span><\/p>\n

<\/h4>\n

Etapa de contrato de debida Diligencia\u00a0 legal y per\u00edodo de financiaci\u00f3n<\/strong><\/h2>\n

<\/i> Ayudar a coordinar el prestamista hipotecario y el agente del vendedor(\u201c<\/span>listing agent<\/span><\/i>\u201d) \u00a0 para que la evaluaci\u00f3n se realice de manera oportuna y se complete dentro del plazo del contrato<\/span>.<\/span><\/p>\n

<\/i> Ayudar al comprador con cualquier requisito adicional del prestamista y facilitar los requisitos de la asociaci\u00f3n<\/span>.<\/span><\/p>\n

<\/i> Revisar el <\/span>Reporte de Grav\u00e1menes de la Municipalidad (\u201c<\/span>municipal lien search<\/span><\/i>\u201d)<\/span>, el estudio de l\u00edmites de la propiedad (\u201c<\/span>survey<\/span><\/i>\u201d), el estado de cuenta del condominio o asociaci\u00f3n (\u201c<\/span>estoppel letter<\/span><\/i>\u201d) y el Compromiso del T\u00edtulo (\u201c<\/span>title commitment<\/span><\/i>\u201d). Adicionalmente, se necesita saber si la ciudad require de un Certificado de reocupaci\u00f3n, la Cual debe solicitar el vendedor.<\/span><\/span><\/p>\n

<\/i> TIP PROFESIONAL: En FOLIO, nos comprometemos a guiarte desde el Contrato hasta el Cierre y a proporcionarte toda la informaci\u00f3n que necesites para tomar una buena decisi\u00f3n de Compra. Te invitamos a leer nuestra <\/span>Gu\u00eda del Comprador sobre Cierres Inmobiliarios<\/span><\/a> para ampliar tus conocimientos y estar preparado durante la operaci\u00f3n. Por favor, h\u00e1ganos saber si usted tiene alguna pregunta y estaremos encantados de aclararlos.tan pronto como sea posible<\/span><\/span>.<\/span><\/p>\n

<\/i> TIP PROFESIONAL: Si desea obtener m\u00e1s informaci\u00f3n sobre los documentos que los vendedores deben ejecutar para transferir adecuadamente la propiedad, le invitamos a leer nuestra Gu\u00eda de Documentos del Vendedor <\/span>aqu\u00ed. <\/span><\/a><\/span><\/p>\n

<\/i> TIP PROFESIONAL: Para los vendedores que sean personas jur\u00eddicas, consulte nuestra lista de documentos corporativos necesarios <\/span>aqu\u00ed.<\/span><\/a><\/span><\/p>\n

<\/i> TIP PROFESIONAL: Para los vendedores que se encuentran fuera del pa\u00eds y\/o no pueden asistir al cierre, lea nuestro art\u00edculo “\u00bfC\u00d3MO PUEDEN LOS VENDEDORES EJECUTAR DOCUMENTOS CUANDO EST\u00c1N EN EL EXTRANJERO O FUERA DEL ESTADO?”<\/span> aqu\u00ed. <\/span><\/a><\/span><\/p>\n

<\/i> Contin\u00fae supervisando los plazos del contrato<\/span>.<\/span><\/p>\n

 <\/p>\n

Etapa de Pre-cierre y cierre<\/strong><\/h2>\n

<\/i> Aseg\u00farese de haber proporcionado un formulario oficial de desembolso de comisiones al agente de cierre para evitar retrasos en el pago de comisiones.<\/span><\/span><\/p>\n

<\/i> TIP PROFESIONAL: Cuando un agente inmobiliario proporciona un cr\u00e9dito a su cliente en el cierre, o hay alg\u00fan cambio en las comisiones originales publicados en la MLS o se ha negociado cambiar las comisiones con los clientes, el agente inmobiliario debe obtener \u201c<\/span>Broker Commission Letter<\/span><\/i>\u201d del corredor, papel con membrete oficial del corredor para\u00a0 confirmar el cr\u00e9dito o cambio de la comisi\u00f3n y proporcionarlo al agente de cierre por lo menos 48 a 72 horas h\u00e1biles antes del cierre para evitar retrasos en el cierre.<\/span><\/span><\/p>\n

<\/i> Coordinar y realizar el recorrido final (\u201c<\/span>walk-through<\/span><\/i>\u201d) con el cliente y obtener el formulario de recorrido firmado.<\/span><\/span><\/p>\n

<\/i> Coordinar la log\u00edstica de cierre con el Agente de Cierre\/Compa\u00f1\u00eda de T\u00edtulos. Un agente de cierre convocar\u00e1 el cierre oficial una vez que se hayan cumplido todos los t\u00e9rminos y condiciones del contrato, incluidas todas las condiciones del t\u00edtulo. Si el Comprador est\u00e1 obteniendo un pr\u00e9stamo hipotecario, el cierre se convocar\u00e1 una vez que el Prestamista haya proporcionado las Instrucciones de Cierre y un Paquete de Pr\u00e9stamo al Agente de Cierre.<\/span><\/span><\/p>\n

<\/i> TIP PROFESIONAL: Los agentes hipotecarios y los prestamistas no pueden convocar oficialmente el cierre, aunque es una pr\u00e1ctica com\u00fan que los agentes hipotecarios y los prestamistas fijen una fecha de cierre en coordinaci\u00f3n con el comprador. Recomendamos encarecidamente que de 7 a 10 d\u00edas antes del cierre, el agente hipotecario\/prestamista y la compa\u00f1\u00eda de t\u00edtulos tengan una llamada telef\u00f3nica con el comprador y el agente inmobiliario para coordinar los detalles relacionados con el cierre, de modo que las expectativas est\u00e9n lo m\u00e1s alineadas posible<\/span>.<\/span><\/p>\n

<\/i> Si la financiaci\u00f3n hipotecaria es aplicable, ayudar al cliente con la obtenci\u00f3n del \u201cclosing Disclosure ( CD)\u201d preliminar Donde el prestamista estima los gastos finales; este CD preliminar necesita \u201cbalancearse\u201d con la compa\u00f1\u00eda de titulo para obtener un CD final y hasta este momento, la compa\u00f1\u00eda de titulo puede confirmar el dinero en efectivo requerido para cerrar (\u201ccash to close\u201d).<\/span><\/span><\/p>\n

<\/i> TIP PROFESIONAL: En la mayor\u00eda de las transacciones con financiaci\u00f3n, el cliente tiene que firmar el CD preliminar al menos 3 d\u00edas antes del cierre. Este CD es proporcionado por el prestamista directamente al cliente. Compartir este CD con la compa\u00f1\u00eda de t\u00edtulos despu\u00e9s de que haya sido firmado por el Comprador puede ayudar a acelerar el “balanceo” entre la compa\u00f1\u00eda de t\u00edtulos y el prestamista. <\/span><\/span><\/p>\n

<\/i> Cuando el agente fiduciario (\u201c<\/span>Escrow agent<\/span><\/i>\u201d) no es el mismo que el agente de cierre: Aseg\u00farese de que los dep\u00f3sitos u otros fondos en custodia del agente fiduciario (\u201c<\/span>Escrow agent<\/span><\/i>\u201d) se entreguen al agente de cierre al menos entre 3 y 7 d\u00edas antes del cierre.<\/span><\/span><\/p>\n

<\/i> Trate de crear las expectativas correctas para los clientes de cuando es el cierre “final” y cuando las llaves pueden ser liberadas y los ingresos recibidos por el vendedor. Cualquier pregunta que el cliente pueda tener antes del cierre se puede coordinar con el agente de cierre.<\/span><\/span><\/p>\n

[icon name=”check-square-o” class=”” unprefixed_class=””] TIP PROFESIONAL: recomendamos que los compradores NO confirmen los planes de mudanza hasta *despu\u00e9s* de que el agente de cierre haya convocado el cierre, se hayan ejecutado todos los documentos de cierre y se hayan desembolsado los fondos del vendedor. Hay muchas razones por las que un cierre puede retrasarse y muchas de esas razones est\u00e1n fuera del control de los compradores, agentes de bienes ra\u00edces, y la compa\u00f1\u00eda de t\u00edtulo. Por lo tanto, si usted tiene una necesidad particular de mudarse en una fecha determinada, haremos todo lo posible para acomodarlo a usted, pero le recomendamos que todos los planes de mudanza no se confirmen hasta que se finalice el cierre. <\/span><\/span><\/p>\n

 <\/p>\n

Etapa Despu\u00e9s del cierre (\u201cpost-closing\u201d)<\/b><\/strong><\/h2>\n

<\/i> Los cheques de la comisi\u00f3n se entregan al agente o corredor de bienes ra\u00edces seg\u00fan las instrucciones de la autorizaci\u00f3n de desembolso de la comisi\u00f3n del agente<\/span><\/span>.<\/span><\/span><\/p>\n

<\/i> Ayuda al cliente a hacer un seguimiento cualquier retencion hecha al cierre, incluyendo retenciones al vendedor (Como \u201cwater holdbacks\u201d).<\/span><\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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