{"id":10905,"date":"2023-03-16T20:55:23","date_gmt":"2023-03-16T20:55:23","guid":{"rendered":"https:\/\/foliotitle.com\/?p=10905"},"modified":"2023-03-16T20:55:23","modified_gmt":"2023-03-16T20:55:23","slug":"checklist-del-proceso-de-cierre-para-el-comprador","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/cloud.titletapsites.com\/foliotitle\/checklist-del-proceso-de-cierre-para-el-comprador\/","title":{"rendered":"Lista de Requisitos del proceso de cierre para el comprador (Checklist)"},"content":{"rendered":"

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\n<\/span>Para descargar la lista de comprobaci\u00f3n en blanco para utilizarla en sus transacciones, haga clic aqu\u00ed.<\/a><\/span><\/p>\n

Para ver la lista de comprobaci\u00f3n para vendedores, <\/span>haga clic aqu\u00ed.<\/span><\/a>
\nPara ver la lista de comprobaci\u00f3n para agentes inmobiliarios, <\/span>haga clic aqu\u00ed.<\/span><\/a>
\nPara ver la Lista de comprobaci\u00f3n para prestamistas, <\/span>haga clic aqu\u00ed.<\/span><\/a>
\nPara ver la lista de comprobaci\u00f3n para agentes de cierre, <\/span>haga clic aqu\u00ed.<\/span><\/a><\/strong><\/p>\n

Etapa previa al contrato (antes de la firma del contrato)<\/span><\/strong><\/h2>\n

<\/i> Los compradores deben obtener una precalificaci\u00f3n para su pr\u00e9stamo hipotecario; los prestamista hipotecarios\u00a0 y la compa\u00f1\u00eda de t\u00edtulos pueden proporcionar una estimaci\u00f3n de los costos de cierre, que luego ser\u00e1n confirmados por el prestamista en un “<\/span>Loan Estimate<\/span><\/i>” una vez que se presente la solicitud de pr\u00e9stamo.<\/span><\/span><\/p>\n

<\/i> TIP PROFESIONAL: Las Compa\u00f1\u00edas de T\u00edtulos pueden proporcionar una estimaci\u00f3n de los Costos de Cierre relacionados con los servicios de t\u00edtulo y liquidaci\u00f3n, pero no proporcionan los gastos y honorarios del prestamista, ni las , retenciones y p\u00f3lizas prepagas del prestamista.<\/span><\/span><\/p>\n

<\/i> Muchas transacciones residenciales en Florida utilizan el formulario de contrato Florida FAR\/BR AS IS.\u00a0 Es importante que los Agentes Inmobiliarios y sus Clientes hayan le\u00eddo el Contrato y estudiado sus obligaciones y plazos antes de firmarlo. Recomendamos a los Compradores que lean una copia en blanco del Contrato que usar\u00e1 su agente inmobiliario (generalmente el Contrato FAR\/BR AS IS de Florida) antes de hacer una oferta, cuando sea posible, para estar preparados para hacer una oferta r\u00e1pida cuando la propiedad que desean est\u00e9 disponible.<\/span><\/span><\/p>\n

<\/i> Revise los v\u00eddeos del proceso de cierre<\/span><\/span><\/p>\n

<\/i> Cap\u00edtulo 1:<\/span><\/a> \u00bfCu\u00e1l es el papel de la compa\u00f1\u00eda de t\u00edtulos en el proceso de compra y venta y por qu\u00e9 es tan importante el seguro de t\u00edtulo? (05:09)<\/span><\/span><\/p>\n

<\/i> Cap\u00edtulo 2: <\/span><\/a>\u00bfC\u00f3mo funciona el proceso de cierre? \u00bfCu\u00e1les son los principales hitos, fechas y responsabilidades que debe conocer un comprador? (07:48)<\/span><\/span><\/p>\n

<\/i> Cap\u00edtulo 3:<\/span><\/a> Preguntas frecuentes sobre el proceso de cierre inmobiliario para compradores y agentes inmobiliarios (11:18)<\/span><\/span><\/p>\n

<\/i> TIP PROFESIONAL: En FOLIO nos comprometemos a acompa\u00f1arte desde el contrato hasta el cierre y a facilitarte toda la informaci\u00f3n que necesites para tomar una buena decisi\u00f3n de compra. Te invitamos a leer nuestra<\/span> Gu\u00eda del Comprador sobre el Cierre Inmobiliario <\/span><\/a>para ampliar tus conocimientos y estar preparado durante la operaci\u00f3n. Por favor, h\u00e1ganos saber si usted tiene alguna pregunta y estaremos encantados de aclararlos tan pronto como sea posible.<\/span><\/span><\/p>\n

<\/i> CONSEJO PROFESIONAL: Si va a comprar una propiedad en un condominio, le invitamos a leer nuestros<\/span> Consejos e informaci\u00f3n clave al comprar un Condo en Florida.<\/span><\/a><\/span><\/p>\n

 <\/p>\n

Etapa de periodo de inspecci\u00f3n del contrato<\/strong><\/h2>\n

<\/i> Asegure los dep\u00f3sitos a tiempo con el Agente Fiduciario (\u201c<\/span>Escrow agent<\/span><\/i>\u201d) que aparece en el Contrato (generalmente en la primera p\u00e1gina). La mayor\u00eda de los Agentes Fiduciarios aceptan cheques personales, cheques de gerencia o transferencias bancarias para el Primer Dep\u00f3sito); verifique con su Agente Fiduciario las formas de pago aceptables en los casos en que haya un Segundo Dep\u00f3sito.<\/span><\/span><\/p>\n

<\/i> TIP: A veces se negocia que los segundos dep\u00f3sitos sean pagados al final del periodo de inspecci\u00f3n.<\/span><\/span><\/p>\n

<\/i> Aseg\u00farese de que la informaci\u00f3n y la documentaci\u00f3n solicitadas se proporcionan a la compa\u00f1\u00eda de t\u00edtulos\/agente de cierre lo m\u00e1s pronto posible<\/span><\/span>. <\/span><\/p>\n

<\/i> TIP PROFESIONAL: Vea este breve v\u00eddeo para entender qu\u00e9 informaci\u00f3n se requiere para que pueda ser proactivo y estar preparado.<\/span><\/span><\/p>\n

<\/i> Realice inspecciones f\u00edsicas con un inspector autorizado y certificado, y obtenga un informe de inspecci\u00f3n. Decida si acepta, rechaza o negocia cualquier cosa relacionada con el estado f\u00edsico de la propiedad.<\/span><\/span><\/p>\n

<\/i> TIP PROFESIONAL: Pregunte al inspector por las ventajas de una inspecci\u00f3n de 4 puntos y un informe de mitigaci\u00f3n del viento (\u201c<\/span>Four-point inspection and Wind Mitigation report<\/span><\/i>\u201d). Estos informes adicionales a\u00f1aden una cantidad marginal de coste al Informe de Inspecci\u00f3n, pero pueden suponer un ahorro para la P\u00f3liza de Seguro del Propietario de la Vivienda (\u201chomeowners insurance\u201d).<\/span><\/span><\/p>\n

Si la financiaci\u00f3n hipotecaria es ap<\/span><\/span>li<\/span>cable:<\/span><\/strong><\/p>\n

<\/i> Aseg\u00farese de que se presenta a tiempo la solicitud de financiaci\u00f3n. (El contrato tendr\u00e1 un plazo para la presentaci\u00f3n de la solicitud de financiaci\u00f3n).<\/span><\/span><\/p>\n

<\/i> TIP PROFESIONAL: Aseg\u00farese de que su solicitud de pr\u00e9stamo hipotecario se hace en el mismo nombre que le gustar\u00eda que aparezca en el t\u00edtulo para que su t\u00edtulo y la hipoteca tengan los mismos nombres. Utilizar los nombres tal y como aparecen en su documento de identidad es una buena manera de asegurarse de que los nombres son consistentes\u00a0 y evitar retrasos el d\u00eda del cierre.<\/span><\/span><\/p>\n

<\/i> Re\u00fana la informaci\u00f3n requerida por el prestamista; firme las declaraciones del prestamista y pague el aval\u00fao.<\/span><\/span><\/p>\n

<\/i> Obtener la “Estimaci\u00f3n de Pr\u00e9stamo” (\u201cLoan Estimate\u201d) para ver los costes de cierre estimados del Prestamista<\/span>: <\/span><\/p>\n

<\/i> TIP PROFESIONAL: Aseg\u00farese de que su prestamista tiene un presupuesto de FOLIO Title y lo incorpora en la Estimaci\u00f3n de Pr\u00e9stamo. Para una cotizaci\u00f3n, por favor cont\u00e1ctenos a <\/span>quotes@foliotitle.com<\/span><\/a> o ll\u00e1menos al 786-888-6640.<\/span><\/span><\/p>\n

<\/i> Si hay asociaci\u00f3n: Solicita la aprobaci\u00f3n de la asociaci\u00f3n<\/span><\/p>\n

<\/i> TIP PROFESIONAL: Aseg\u00farese de que la aprobaci\u00f3n de la asociaci\u00f3n est\u00e1 a nombre del los individuos o empresa que ser\u00e1 due\u00f1a de la propiedad en el titulo de la propiedad. Si el t\u00edtulo ser\u00e1 propiedad de una persona jur\u00eddica, como una LLC, la aprobaci\u00f3n debe estar a nombre de la persona jur\u00eddica. La mayor\u00eda de las solicitudes de condominio piden informaci\u00f3n individual, no de la entidad corporativa. Si el due\u00f1o en el\u00a0 t\u00edtulo no est\u00e1 nombrado correctamente en la Aprobaci\u00f3n de Condominio, puede retrasar o parar el cierre.<\/span><\/span><\/p>\n

<\/i> Comience el proceso de cotizaci\u00f3n del Seguro de Propietarios de Vivienda (\u201c<\/span>Homeowners Insurance<\/span><\/i>\u201d)<\/span><\/span><\/p>\n

<\/i> PRO TIP: Many times, a Mortgage Loan Originator will estimate the cost of Homeowners Insurance based on comparable properties. However, given the fluctuations in the Home Insurance Markets in Florida, it is a good idea to understand the real cost of insuring the property as early in the process as possible to get a more accurate picture of the possible total monthly payment the Borrower will be making.<\/span><\/p>\n

 <\/p>\n

Etapa de contrato de debida Diligencia\u00a0 legal y per\u00edodo de financiaci\u00f3n<\/strong><\/h2>\n

<\/i> Revisi\u00f3n del <\/span>Reporte de Grav\u00e1menes de la Municipalidad (\u201c<\/span>municipal lien search<\/span><\/i>\u201d) <\/span>, el estudio de l\u00edmites de la propiedad (\u201c<\/span>survey<\/span><\/i>\u201d), el estado de cuenta del condominio o asociaci\u00f3n (\u201c<\/span>estoppel letter<\/span><\/i>\u201d) y Compromiso del T\u00edtulo (\u201c<\/span>title commitment<\/span><\/i>\u201d).<\/span><\/span><\/p>\n

<\/i> TIP PROFESIONAL: En FOLIO, nos comprometemos a guiarte desde el Contrato hasta el Cierre y a proporcionarte toda la informaci\u00f3n que necesites para tomar una buena decisi\u00f3n de Compra. Te invitamos a leer nuestra <\/span>Gu\u00eda del Comprador sobre Cierres Inmobiliarios<\/span><\/a> para ampliar tus conocimientos y estar preparado durante la operaci\u00f3n. Por favor, h\u00e1ganos saber si usted tiene alguna pregunta y estaremos encantados de aclararlos.tan pronto como sea posible.<\/span><\/span><\/p>\n

<\/i> Si la financiaci\u00f3n hipotecaria es aplicable: Obtenga la aprobaci\u00f3n condicional del pr\u00e9stamo por parte de la entidad crediticia; aseg\u00farese de que la documentaci\u00f3n y los requisitos necesarios se facilitan a la entidad crediticia a su debido tiempo.<\/span><\/span><\/p>\n

<\/i> Si existe una asociaci\u00f3n: Haga un seguimiento del proceso de solicitud de la asociaci\u00f3n; aseg\u00farese de que la aprobaci\u00f3n del condominio est\u00e1 a nombre del titular del t\u00edtulo.<\/span><\/span><\/p>\n

 <\/p>\n

Etapa de Pre-cierre y cierre<\/strong><\/h2>\n

<\/i> Si procede la financiaci\u00f3n hipotecaria: Termine de cumplir las condiciones del pr\u00e9stamo, incluido el seguro obligatorio; Obtenga y firme la Declaraci\u00f3n de cierre (CD) del prestamista.<\/span><\/span><\/p>\n

<\/i> TIP PROFESIONAL: La compa\u00f1\u00eda de t\u00edtulos enviar\u00e1 al comprador el importe final para el cierre (\u201c<\/span>cash to close<\/span><\/i>\u201d), o la cantidad requerida del comprador al cierre, una vez que el prestamista y la compa\u00f1\u00eda de t\u00edtulos hayan “cuadrado” los n\u00fameros. A veces los compradores desean enviar los fondos antes de la fecha de cierre, en cuyo caso, por favor llame a nuestra oficina para una estimaci\u00f3n final del efectivo para cerrar. Las estimaciones no siempre ser\u00e1n posibles.<\/span><\/span><\/p>\n

<\/i> Obtener la aprobaci\u00f3n de la Asociaci\u00f3n *en nombre del titular*.<\/span><\/span><\/p>\n

<\/i> Realice el recorrido (\u201cwalk through\u201d) y firme el formulario de recorrido final.<\/span><\/span><\/p>\n

<\/i> TIP PROFESIONAL: NO recomendamos que los compradores confirmen los planes de mudanza hasta *despu\u00e9s* de que el agente de cierre haya convocado el cierre, se hayan ejecutado todos los documentos de cierre y se hayan desembolsado los fondos del vendedor. Hay muchas razones por las que un cierre puede retrasarse y muchas de esas razones est\u00e1n fuera del control de los compradores, agentes de bienes ra\u00edces, y la compa\u00f1\u00eda de t\u00edtulo. Por lo tanto, si usted tiene una necesidad particular de mudarse en una fecha determinada, haremos todo lo posible para acomodarlo a usted, pero le recomendamos que todos los planes de mudanza no se confirmen hasta que se finalice el cierre. <\/span><\/span><\/p>\n

<\/i> Enviar dinero en efectivo para cerrar, al agente de cierre por transferencia bancaria el mismo d\u00eda (por lo general el d\u00eda de cierre o un d\u00eda antes).<\/span><\/span><\/p>\n

<\/i> TIP PROFESIONAL: FOLIO Title solo acepta transferencias bancarias. Por favor lee nuestros *muy importantes* consejos para evitar ser v\u00edctima de fraude electr\u00f3nico <\/span>aqu\u00ed<\/span><\/a>.<\/span><\/span><\/p>\n

<\/i> Coordinar la log\u00edstica de cierre con el agente de cierre.<\/span><\/span><\/p>\n

<\/i> Ejecutar el paquete del prestamista y los documentos de cierre (Final HUD\/ALTA, Closing Affidavits, etc). NOTA: Algunos prestamistas env\u00edan los fondos antes del cierre; otros tienen condiciones de desembolso y env\u00edan los fondos despu\u00e9s de que se haya proporcionado una copia del paquete del pr\u00e9stamo hipotecario (\u201cloan package\u201d) . Algunos prestamistas requieren autorizaci\u00f3n de financiaci\u00f3n para que el agente de cierre pueda desembolsar; en estos casos, se debe someter una copia digital\u00a0 del paquete del pr\u00e9stamo al prestamista hipotecario despu\u00e9s de que se ejecute. El agente de cierre tiene que esperar la aprobaci\u00f3n del prestamista hipotecario para poder efectuar el cierre y desembolsar los fondos. <\/span><\/span><\/p>\n

<\/i> TIP PROFESIONAL: Los prestatarios no firman los documentos de traspaso de titulo de la propiedad.. Si desea obtener m\u00e1s informaci\u00f3n sobre los documentos que los <\/span>vendedores<\/span><\/i> deben firmar para transferir la propiedad correctamente, le invitamos a leer nuestra<\/span> Gu\u00eda de documentos del vendedor<\/span> aqu\u00ed.<\/span><\/a><\/span><\/p>\n

 <\/p>\n

Etapa Despu\u00e9s del cierre (\u201cpost-closing\u201d)<\/b><\/strong><\/h2>\n

<\/i> Nuestro equipo le proporcionar\u00e1 todos los documentos de cierre que necesitar\u00e1, incluida la escritura de garant\u00eda ejecutada y el documento final de HUD\/ALTA. <\/span><\/span><\/p>\n

<\/i> TIP PROFESIONAL: La escritura de garant\u00eda registrada estar\u00e1 disponible una vez que la oficina de registro de la propiedad del condado registre y publique los documentos registrados en el sitio web del secretario del tribunal del condado (\u201cclerk of court\u201d).\u00a0 Algunos condados tardan menos de 48 horas y otros m\u00e1s de 2 semanas h\u00e1biles en publicar los documentos registrados en los Registros P\u00fablicos. A veces puede llevar m\u00e1s tiempo reflejar un cambio de titularidad en el sitio web del Avaluador de Propiedades (que es un sitio web diferente al del Secretario del Tribunal del Condado).<\/span><\/span><\/p>\n

<\/i> Usted recibir\u00e1 copias electr\u00f3nicas de la Escritura de Garant\u00eda Registrada y de la P\u00f3liza de Seguro de T\u00edtulo del Propietario dentro de los 90 d\u00edas posteriores al Cierre.<\/span><\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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