{"id":9988,"date":"2022-10-26T14:56:17","date_gmt":"2022-10-26T14:56:17","guid":{"rendered":"https:\/\/foliotitle.com\/?p=9988"},"modified":"2022-10-26T14:56:17","modified_gmt":"2022-10-26T14:56:17","slug":"guia-del-comprador-para-el-cierre-de-la-transaccion-inmobiliaria-politicas-e-instrucciones-clave","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/cloud.titletapsites.com\/foliotitle\/guia-del-comprador-para-el-cierre-de-la-transaccion-inmobiliaria-politicas-e-instrucciones-clave\/","title":{"rendered":"GU\u00cdA DEL COMPRADOR PARA EL CIERRE DE LA TRANSACCI\u00d3N INMOBILIARIA, POL\u00cdTICAS E INSTRUCCIONES CLAVE"},"content":{"rendered":"<p><span style=\"font-weight: 400\">Please <a href=\"https:\/\/foliotitle.com\/buyers-guide-to-real-estate-closing-key-policies-and-instructions\/\">click here<\/a> to read the Buyer&#8217;s Guide in English.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400\">\u00a1Gracias por la oportunidad de servirles como agente de cierre en la compra de su propiedad! Hemos reunido alguna informaci\u00f3n muy importante <\/span><span style=\"font-weight: 400\">a continuaci\u00f3n <\/span><span style=\"font-weight: 400\">que asegurar\u00e1 que usted pueda experimentar un cierre a tiempo y sin estr\u00e9s. Si tiene alguna duda con cualquiera de las siguientes instrucciones,, por favor no dude en ponerse en contacto con el equipo asignado a su archivo o enviando un correo a <\/span><a href=\"mailto:welcome@foliotitle.com\"><span style=\"font-weight: 400\">welcome@foliotitle.com<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400\">.<\/span><\/p>\n<p><b>Introducci\u00f3n<\/b><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400\">La compra de una propiedad puede ser una experiencia estresante si usted, su agente inmobiliario, su prestamista y su compa\u00f1\u00eda de t\u00edtulos no est\u00e1n alineados. Cada transacci\u00f3n es diferente, por lo que debemos ajustar el proceso de cierre de forma correspondiente. <\/span><span style=\"font-weight: 400\">A continuaci\u00f3n encontrar\u00e1 algunas pol\u00edticas e instrucciones clave que deber\u00e1 seguir en funci\u00f3n de las caracter\u00edsticas \u00fanicas de su transacci\u00f3n.\u00a0<\/span><span style=\"font-weight: 400\">Nota: No todas las situaciones que se exponen a continuaci\u00f3n son aplicables a todas las transacciones. Cuando navegue por el contenido que aparece a continuaci\u00f3n, podr\u00e1 centrarse s\u00f3lo en las situaciones que puedan aplicarse a su transacci\u00f3n.<\/span><\/p>\n<p><b>Contenido<\/b><\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"\/foliotitle\/#title-vesting-spanish\"><i><span style=\"font-weight: 400\">Title Vesting<\/span><\/i><span style=\"font-weight: 400\"> o Adquisici<\/span><span style=\"font-weight: 400\">\u00f3<\/span><span style=\"font-weight: 400\">n de derechos de t\u00edtulo<\/span><\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/foliotitle\/#escrow-deposits-spanish\"><i><span style=\"font-weight: 400\">Escrow Deposits<\/span><\/i><span style=\"font-weight: 400\"> o Dep\u00f3sitos en garant\u00eda o fideicomiso<\/span><\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/foliotitle\/#propiedades-para-residencia-principal\"><span style=\"font-weight: 400\">Propiedades para Residencia principal (<\/span><i><span style=\"font-weight: 400\">Homestead<\/span><\/i><span style=\"font-weight: 400\">) que se compran con pr\u00e9stamos hipotecarios<\/span><\/a>\n<ul>\n<li><a href=\"\/foliotitle\/#spousal-joinder-spanish\"><span style=\"font-weight: 400\">El requisito de firma de los c\u00f3nyuges<\/span><\/a><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400\"><a href=\"\/foliotitle\/#post-closing-occupancy-spanish\"><span style=\"font-weight: 400\">Acuerdos de ocupaci\u00f3n o renta por los due\u00f1os posteriores al cierre<\/span><\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<li style=\"font-weight: 400\"><a href=\"\/foliotitle\/#propiedades-con-una-o-mas-asociaciones\"><span style=\"font-weight: 400\">Propiedades con una o mas asociaciones<\/span><\/a><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400\"><a href=\"\/foliotitle\/#boundary-surveys-spanish\"><span style=\"font-weight: 400\">Los Boundary Surveys para los Inmuebles que son viviendas unifamiliares o townhouse<\/span><\/a><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400\"><a href=\"\/foliotitle\/#requisitos-de-FINCEN\"><span style=\"font-weight: 400\">Requisitos de FINCEN<\/span><\/a><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400\"><a href=\"\/foliotitle\/#creditos-del-agente-inmobiliario-en-el-cierre\"><span style=\"font-weight: 400\">Cr\u00e9ditos del agente inmobiliario en el cierre\u00a0<\/span><\/a><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400\"><a href=\"\/foliotitle\/#desembolsos-de-las-comisiones-de-los-corredores\"><span style=\"font-weight: 400\">Desembolsos de la comisi\u00f3n del agente<\/span><\/a><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400\"><a href=\"\/foliotitle\/#cuando-se-produce-oficialmente-el-cierre\"><span style=\"font-weight: 400\">\u00bfCu\u00e1ndo se produce oficialmente el &#8220;cierre&#8221;? \u00bfCu\u00e1ndo debe el vendedor entregar la posesi\u00f3n de la propiedad al comprador?<\/span><\/a><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400\"><a href=\"\/foliotitle\/#requisitos-del-vendedor-para-el-cierre\"><span style=\"font-weight: 400\">Requisitos del vendedor<\/span><\/a>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400\"><a href=\"\/foliotitle\/#documentos-de-transferencia\"><span style=\"font-weight: 400\">Documentos de transferencia del inmueble o \u201c<\/span><i><span style=\"font-weight: 400\">Conveyance or Seller Docs<\/span><\/i><span style=\"font-weight: 400\">\u201d\u00a0<\/span><\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/foliotitle\/#estoppel-letter-spanish\">Cartas de impedimento del condominio o <em>&#8220;Estoppel Letter&#8221;\u00a0<\/em><\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/foliotitle\/#certificados-de-re-ocupacion\">Certificados de re-ocupaci\u00f3n<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<li><a href=\"\/foliotitle\/#consideraciones-adicionales-importantes\">Consideraciones adicionales importantes<\/a>\n<ul>\n<li><a href=\"\/foliotitle\/#homestead-property-spanish\">Propiedad de viviendo principal del vendedor (&#8220;Homestead Property&#8221;)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/foliotitle\/#cierres-a-distancia\"><span style=\"font-weight: 400\">\u00bfC\u00f3mo se hacen los cierres cuando los vendedores no estan fisicamente presentes en la oficina del Closing Agent? <\/span><i><span style=\"font-weight: 400\">Mail-away closings<\/span><\/i><\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/foliotitle\/#vendedores-que-son-entidades-legales-o-personas-juridicas\"><span style=\"font-weight: 400\">Vendedores que son entidades legales<\/span><\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/foliotitle\/#vendedores-divorciados\">Vendedores divorciados<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/foliotitle\/#vendedor-fallecido\"><span style=\"font-weight: 400\">\u00bfC\u00f3mo se hace una venta cuando el vendedor ha fallecido?<\/span><\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/foliotitle\/#distribucion-fondos\"><span style=\"font-weight: 400\">Los vendedores titulares desean una distribuci\u00f3n de los pagos de la venta diferente a la distribuci\u00f3n actual del t\u00edtulo<\/span><\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/foliotitle\/#formas-de-pago\"><span style=\"font-weight: 400\">\u00bfCu\u00e1les son formas de pagos finales al vendedor?<\/span><\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<li><a href=\"\/foliotitle\/#vendedores-extranjeros-FIRPTA\"><span style=\"font-weight: 400\">FIRPTA: vendedores extranjeros y requisitos de retenci\u00f3n fiscal<\/span><\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/foliotitle\/#Propiedades-sujetas-arrendamiento\"><span style=\"font-weight: 400\">Propiedades sujetas a arrendamiento u ocupaci\u00f3n posterior al cierre por parte del vendedor<\/span><\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/foliotitle\/#cierre-distancia\"><span style=\"font-weight: 400\">\u00bfComo se hace un cierre a distancia (\u201cmail-away closing\u201d) cuando los compradores no puede estar f\u00edsicamente presente o cuando los compradores van a viajar durante el proceso de cierre?<\/span><\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/foliotitle\/#compradores-divorcio\"><span style=\"font-weight: 400\">Compradores que est\u00e1n en proceso de separaci\u00f3n o divorcio<\/span><\/a><\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li style=\"list-style-type: none\"><\/li>\n<\/ul>\n<p><b id=\"title-vesting-spanish\">Title Vesting o adquisici\u00f3n de derechos de t\u00edtulo<\/b><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400\">Cuando nos referimos a Title Vesting normalmente nos referimos a c\u00f3mo alguien adquiere los &#8220;derechos de t\u00edtulo&#8221; sobre una propiedad que est\u00e1 comprando o que se le est\u00e1 transfiriendo. Cuando se redacta un t\u00edtulo de propiedad de un inmueble, la titularidad se describe utilizando el nombre del propietario o propietarios\u00a0 y a menudo una frase que describe la relaci\u00f3n civil o legal entre los varios propietarios o personas casadas. El Title Vesting s\u00f3lo se aplica a las personas naturales , y no a las personas\u00a0 jur\u00eddicas. Para m\u00e1s informaci\u00f3n y opciones sobre la adquisici\u00f3n de t\u00edtulos, <\/span><a href=\"https:\/\/foliotitle.com\/what-is-title-vesting\/\"><span style=\"font-weight: 400\">haga clic aqu\u00ed<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400\">, o ll\u00e1menos al 786-888-6640 y uno de nuestros Especialistas de Soporte les puede guiar.<\/span><\/p>\n<p><b id=\"escrow-deposits-spanish\">Escrow Deposits o Dep\u00f3sitos en garant\u00eda o fideicomiso<\/b><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400\">Los dep\u00f3sitos en fideicomiso y el agente de <\/span><i><span style=\"font-weight: 400\">escrow<\/span><\/i><span style=\"font-weight: 400\"> se detallan en la primera p\u00e1gina del contrato de compraventa. Los dep\u00f3sitos de fideicomiso suelen estar en manos del agente de cierre\/compa\u00f1\u00eda de t\u00edtulos o de la empresa inmobiliaria (<\/span><i><span style=\"font-weight: 400\">broker)<\/span><\/i><span style=\"font-weight: 400\"> del agente de bienes ra\u00edces del comprador.\u00a0<\/span><span style=\"font-weight: 400\">Por favor aseg\u00farese de revisar las fechas clave de vencimiento de los dep\u00f3sitos en fideicomiso y tenga en cuenta que algunos contratos requieren m\u00e1s de un dep\u00f3sito en fideicomiso.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400\">Cuando el agente de <\/span><i><span style=\"font-weight: 400\">escrow<\/span><\/i> <b>no<\/b><span style=\"font-weight: 400\"> es FOLIO Title, le pedimos que nos proporcione la carta de confirmaci\u00f3n de dep\u00f3sito de <\/span><i><span style=\"font-weight: 400\">escrow<\/span><\/i><span style=\"font-weight: 400\"> lo antes posible. Los dep\u00f3sitos en <\/span><i><span style=\"font-weight: 400\">escrow<\/span><\/i><span style=\"font-weight: 400\"> mantenidos por un tercero deben ser desembolsados a FOLIO Title al menos 5 d\u00edas h\u00e1biles antes del cierre.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400\">Cuando el agente de fideicomiso es FOLIO Title, proporcionaremos una carta de <\/span><i><span style=\"font-weight: 400\">escrow<\/span><\/i><span style=\"font-weight: 400\"> dentro de las 24 horas h\u00e1biles despu\u00e9s de recibir el dep\u00f3sito. Si usted manda una transferencia bancaria a FOLIO y desea enviar una copia de la confirmaci\u00f3n de su transferencia bancaria, por favor env\u00edela a <\/span><a href=\"mailto:docs@foliotitle.com\"><span style=\"font-weight: 400\">docs@foliotitle.com<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400\">. Si necesita una copia de nuestras instrucciones de transferencia, por favor cont\u00e1ctenos al 786-888-6640.<\/span><\/p>\n<p><i><span style=\"font-weight: 400\">Nota sobre fechas del contrato<\/span><\/i><span style=\"font-weight: 400\">: Por Favor aseg\u00farese de confirmar si su contrato est\u00e1 basado en d\u00edas de calendario o d\u00edas h\u00e1biles.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><b><i>El contrato\u00a0 de compra-venta Residencial FAR\/BR AS IS de la Florida se basa en fechas calendario<\/i><\/b><span style=\"font-weight: 400\">, por ende, se cuentan fines de semana y feriados para efectos de c\u00e1lculo en las fechas claves. Sin embargo,en caso una fecha l\u00edmite o <\/span><i><span style=\"font-weight: 400\">deadline<\/span><\/i><span style=\"font-weight: 400\"> caiga en fin de semana o feriado, el <\/span><i><span style=\"font-weight: 400\">deadline<\/span><\/i><span style=\"font-weight: 400\"> pasa al d\u00eda h\u00e1bil siguiente. Por favor revisar el correo electr\u00f3nico enviado por FOLIO Title con las fechas claves y si tiene cualquier pregunta por favor comun\u00edquese\u00a0 al 786-888-6640 y uno de nuestro Especialistas de Soporte les puede guiar.<\/span><\/p>\n<p><b id=\"propiedades-para-residencia-principal\">Propiedades para residencia principal (Homestead) que se compran con pr\u00e9stamos hipotecarios.<\/b><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400\">Para los compradores que adquieren una propiedad para su residencia principal mediante un pr\u00e9stamo hipotecario, es importante tener en cuenta que suelen haber requisitos legales y de acuerdos de pr\u00e9stamos espec\u00edficos asociados a estas compras. Por ejemplo:<\/span><\/p>\n<ol>\n<li style=\"font-weight: 400\"><span id=\"spousal-joinder-spanish\" style=\"font-weight: 400\"><strong>La uni\u00f3n de los c\u00f3nyuges en las hipotecas (<\/strong><\/span><strong><i>Spousal joinder<\/i><\/strong><span style=\"font-weight: 400\"><strong>) &#8211;<\/strong> Se requiere que ambos c\u00f3nyuges firmen la hipoteca cuando se compra\u00a0 una propiedad para usarla como su hogar (residencia principal). Las firmas conjuntas de los c\u00f3nyuges es necesaria incluso cuando s\u00f3lo uno de los dos c\u00f3nyuges &#8220;toma el pr\u00e9stamo&#8221;, es decir, s\u00f3lo uno de los dos c\u00f3nyuges estar\u00e1 en el pagar\u00e9. Para m\u00e1s informaci\u00f3n, por favor p\u00f3ngase en contacto con nuestro equipo.<br \/>\n<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400\"><span id=\"post-closing-occupancy-spanish\" style=\"font-weight: 400\"><strong>Ocupaci\u00f3n posterior al cierre (<i>Post-Closing Occupancy<\/i><\/strong><span style=\"font-weight: 400\"><strong>) &#8211;<\/strong> Para las compras en las que el vendedor tendr\u00eda que permanecer en la propiedad despu\u00e9s del cierre, o si la propiedad tiene actualmente un contrato de arrendamiento v\u00e1lido con un inquilino, la mayor\u00eda de los prestamistas requieren que el comprador tome posesi\u00f3n de la propiedad dentro de los 60 d\u00edas siguientes al cierre. Este requisito se suele detallar en el <\/span><i><span style=\"font-weight: 400\">\u201cOccupancy Affidavit\u201d<\/span><\/i><span style=\"font-weight: 400\"> una vez que el prestamista proporciona los documentos finales de pr\u00e9stamo el d\u00eda del cierre. Por favor, hable con su prestamista sobre los requisitos del banco con respecto a la ocupaci\u00f3n y la posesi\u00f3n. Para m\u00e1s informaci\u00f3n, por favor p\u00f3ngase en contacto con nuestro equipo.\u00a0<\/span><\/span><\/li>\n<\/ol>\n<p><b id=\"propiedades-con-una-o-mas-asociaciones\">Propiedades con una o m\u00e1s asociaciones<\/b><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400\">Para evitar atrasos en el cierre, o prevenir sorpresas de \u00faltima hora, debe de tener en mente las siguientes indicaciones con una propiedad que est\u00e1 regulada por una o m\u00e1s asociaciones:<\/span><\/p>\n<ol>\n<li style=\"font-weight: 400\"><span style=\"font-weight: 400\">Al solicitar el permiso de aprobaci\u00f3n de la asociaci\u00f3n, la mayor\u00eda de las solicitudes revelan informaci\u00f3n importante sobre los requisitos para la aceptaci\u00f3n de un comprador por la asociaci\u00f3n de condominios. Estos pueden incluir elementos tales como las restricciones a los alquileres, las restricciones de estacionamiento y los requisitos de contribuci\u00f3n de capital del comprador.\u00a0 Por favor, revise estos requisitos cuidadosamente y sugerimos que los compradores pidan aclaraciones de los requisitos a la asociaci\u00f3n cuando est\u00e1n aplicando.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400\">La carta de aprobaci\u00f3n del condominio <b>*TIENE* <\/b>que estar a nombre del titular que compra la propiedad y reflejarse en la escritura al momento del cierre.<br \/>\nSi la propiedad ser\u00e1 comprada bajo el nombre de una entidad legal (persona jur\u00eddica), entonces la entidad legal debe ser aquella\u00a0 reflejada en la aprobaci\u00f3n del condominio. <b>Esta es una fuente frecuente de retrasos en el cierre<\/b> porque muchas solicitudes de condominio s\u00f3lo piden los nombres individuales de los solicitantes. Sin embargo, es responsabilidad de las personas que solicitan el condominio informar a la asociaci\u00f3n del condominio si el t\u00edtulo de propiedad se inscribir\u00e1 bajo una entidad y de ser as\u00ed,la aprobaci\u00f3n del condominio debe estar a nombre de la entidad que realiza la compra de la propiedad.<\/li>\n<li style=\"font-weight: 400\">Es imperativo que el comprador y los agentes del comprador vuelvan a confirmar directamente con la asociaci\u00f3n de condominios si la propiedad que se est\u00e1 comprando est\u00e1 sujeta a m\u00e1s de una asociaci\u00f3n. No tener la informaci\u00f3n de asociaciones adicionales <b>es una fuente frecuente de retrasos en el cierre<\/b>. Muchas asociaciones se rigen por asociaciones adicionales (como las Asociaciones <i>Master<\/i>); cuando hay asociaciones adicionales, usualmente, cada una de ellas requieren de cartas <i>estoppel <\/i>seg\u00fan los requisitos del asegurador de t\u00edtulo presentados en el compromiso del t\u00edtulo (<i>title commitment<\/i>).<br \/>\nEl vendedor y el agente de ventas deben revelar todas las asociaciones y la informaci\u00f3n respectiva de las mismas. Sin embargo, aunque el cumplimiento de las condiciones de t\u00edtulo es responsabilidad del vendedor, es parte de la debida diligencia del comprador con el condominio, confirmar la informaci\u00f3n\u00a0 recibida para tratar de evitar retrasos en el cierre.<\/li>\n<li style=\"font-weight: 400\">Los grav\u00e1menes especiales (<i>special assessments<\/i>) y los litigios pendientes deben divulgarse en los t\u00e9rminos adicionales del contrato o en los anexos del contrato llamados Condo Rider o HOA Rider.\u00a0 Sin embargo, a menudo se omiten.<\/li>\n<li style=\"font-weight: 400\"><span style=\"font-weight: 400\">El agente de cierre no recibir\u00e1 la confirmaci\u00f3n de los grav\u00e1menes especiales de la asociaci\u00f3n, la existencia de m\u00faltiples asociaciones o, en ocasiones, litigios pendientes contra la asociaci\u00f3n hasta que se nos proporcione una carta de la asociaci\u00f3n llamada <\/span><i><span style=\"font-weight: 400\">Estoppel Letter<\/span><\/i><span style=\"font-weight: 400\">. Esto se suele recibir unos d\u00edas antes de la fecha de cierre.\u00a0<\/span><span style=\"font-weight: 400\"><br \/>\n<\/span><span style=\"font-weight: 400\">Por lo tanto, recomendamos que el comprador y el agente del comprador tomen medidas para llevar a cabo una debida diligencia exhaustiva sobre la asociaci\u00f3n para recopilar toda la informaci\u00f3n posible, incluyendo, pero sin limitarse a: <\/span><span style=\"font-weight: 400\"><br \/>\n<\/span><span style=\"font-weight: 400\">(1) Hablar con el agente de ventas; <\/span><span style=\"font-weight: 400\"><br \/>\n<\/span><span style=\"font-weight: 400\">(2) Hablar (o visitar) directamente a la asociaci\u00f3n; <\/span><span style=\"font-weight: 400\"><br \/>\n<\/span><span style=\"font-weight: 400\">(3) Revisar otros listados de la MLS en la misma asociaci\u00f3n para reunir informaci\u00f3n de esos listados<\/span><span style=\"font-weight: 400\"><br \/>\n<\/span><span style=\"font-weight: 400\">(4) Hablar con otros agentes inmobiliarios que puedan haber cerrado previamente en unidades en la asociaci\u00f3n.\u00a0 <\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400\">Si est\u00e1 comprando una unidad de condominio con un pr\u00e9stamo, aseg\u00farese de hablar con su prestamista acerca de sus requisitos de pr\u00e9stamo en unidades de condominio. Diferentes prestamistas tienen procesos ligeramente diferentes que pueden afectar a los plazos en el contrato.Algunos prestamistas requieren documentos tales como cuestionarios de condominio y p\u00f3lizas maestras de seguro para el condominio <b>en diferentes momentos del proceso de evaluaci\u00f3n de cr\u00e9dito, lo cual no necesariamente est\u00e1 alineado con los tiempos contractuales del contrato de compraventa<\/b>. La mayor\u00eda de estos documentos se manejan directamente entre el prestamista y la asociaci\u00f3n y muchas veces, los prestamistas solicitan la asistencia de los agentes inmobiliarios, especialmente cuando el prestamista no recibe comunicaciones en tiempo y forma del condominio.Algunos prestamistas proporcionan aprobaciones del pr\u00e9stamo con condiciones (<i>Conditional Loan Approval<\/i>), pero hacen la evaluaci\u00f3n de riesgo del condominio (una parte integral de la evaluaci\u00f3n de cr\u00e9dito) despu\u00e9s del per\u00edodo de aprobaci\u00f3n del pr\u00e9stamo (<i>Loan Approval Period<\/i>). Le instamos a que hable con su prestamista para asegurarse de que sus requisitos de suscripci\u00f3n del condominio est\u00e1n en l\u00ednea con los plazos en el contrato firmado entre el comprador y el vendedor.<\/li>\n<\/ol>\n<p><b id=\"boundary-surveys-spanish\">Los <\/b><b><i>Boundary Surveys<\/i><\/b><b> para los inmuebles que son viviendas unifamiliares o <\/b><b><i>townhouse<\/i><\/b><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400\">Un <\/span><i><span style=\"font-weight: 400\">Boundary Survey<\/span><\/i><span style=\"font-weight: 400\"> es un estudio de los l\u00edmites de una propiedad o parcela de tierra. Este estudio es importante ya que est\u00e1 directamente relacionado con el historial legal de la propiedad, y los l\u00edmites y \u00e1rea de la parcela de tierra que est\u00e1n descritos en las escrituras p\u00fablicas deber\u00edan de coincidir con el reporte de <\/span><i><span style=\"font-weight: 400\">survey<\/span><\/i><span style=\"font-weight: 400\">. El <\/span><i><span style=\"font-weight: 400\">Boundary Survey<\/span><\/i><span style=\"font-weight: 400\"> tambi\u00e9n indica la extensi\u00f3n y\/o derecho de cualquier servidumbre o invasi\u00f3n y puede mostrar las limitaciones impuestas a la propiedad por la normativa estatal o local ( por ejemplo, como pueden ser <\/span><i><span style=\"font-weight: 400\">setbacks <\/span><\/i><span style=\"font-weight: 400\">que impone un condado).<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400\">Cuando se compra una propiedad unifamiliar o <\/span><i><span style=\"font-weight: 400\">townhouse <\/span><\/i><span style=\"font-weight: 400\">en las que se utilizar\u00e1 un pr\u00e9stamo hipotecario para financiar la propiedad, es un requisito completar un <\/span><i><span style=\"font-weight: 400\">Boundary Survey<\/span><\/i><span style=\"font-weight: 400\"> como condici\u00f3n del pr\u00e9stamo. El costo de un <\/span><i><span style=\"font-weight: 400\">survey <\/span><\/i><span style=\"font-weight: 400\">es pagado por los compradores.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400\">Aunque los cierres en efectivo no requieren que se realice un <\/span><i><span style=\"font-weight: 400\">survey<\/span><\/i><span style=\"font-weight: 400\">, es altamente recomendado que se obtenga, ya que como es una parte crucial de la historia legal de la propiedad, se deben validar los linderos de la misma y los derechos de servidumbre est\u00e9n claramente definidos.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400\">Para el cierre, un <\/span><i><span style=\"font-weight: 400\">Boundary Survey <\/span><\/i><span style=\"font-weight: 400\">cumple con el requisito de t\u00edtulo y del banco; sin embargo, tenga en cuenta que hay otros tipos de <\/span><i><span style=\"font-weight: 400\">surveys<\/span><\/i><span style=\"font-weight: 400\">, como son <\/span><i><span style=\"font-weight: 400\">Construction Surveys<\/span><\/i><span style=\"font-weight: 400\"> para estudios m\u00e1s complejos para construcciones y permisos del municipio. Otros tipos de surveys son m\u00e1s costosos que los <\/span><i><span style=\"font-weight: 400\">Boundary Surveys<\/span><\/i><span style=\"font-weight: 400\">\u00a0 y no siempre son factibles completar antes del cierre. Si usted cree que necesita otro tipo de survey m\u00e1s all\u00e1 del <\/span><i><span style=\"font-weight: 400\">Boundary Survey<\/span><\/i><span style=\"font-weight: 400\">, por favor hable con nosotros lo m\u00e1s temprano posible en la transacci\u00f3n para evitar atrasos y asegurar que podamos ordenar el survey que m\u00e1s se adecue a sus necesidades.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400\">Para m\u00e1s informaci\u00f3n, por favor comun\u00edquese con su equipo de transacci\u00f3n o llamenos al 786-888-6640 y uno de nuestros especialistas de soporte les puede guiar.<\/span><\/p>\n<p><b id=\"requisitos-de-FINCEN\">Requisitos de FINCEN<\/b><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400\">El Gobierno Federal requiere que los agentes de cierre y las compa\u00f1\u00edas de t\u00edtulos presenten un informe sobre los beneficiarios finales en una transacci\u00f3n de bienes ra\u00edces en los condados de Miami-Dade, Broward y Palm Beach que cumplan con los siguientes criterios:\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400\">Criterios de transacci\u00f3n de reporte FINCEN<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400\">(1) La propiedad es comprada por una persona jur\u00eddica (no una persona natural);<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400\">(2) El valor de la propiedad es superior a 300.000 d\u00f3lares;<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400\">(3) La propiedad es adquirida en efectivo o mediante un pr\u00e9stamo privado (no pr\u00e9stamos bancarios comerciales).<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400\">El informe de los requisitos de FINCEN deben presentarse antes del cierre e incluir la informaci\u00f3n de los administradores y los propietarios efectivos.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400\">Si su transacci\u00f3n cumple con estos criterios, por favor, proporcione la siguiente informaci\u00f3n para todos los socios beneficiarios tan pronto como sea posible:<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400\">(1) Nombre completo e informaci\u00f3n de contacto de cada socio que posea m\u00e1s del 25% de las acciones de la entidad jur\u00eddica que compra la propiedad<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400\">(2) % de acciones\/propiedad de *<\/span><b>cada<\/b><span style=\"font-weight: 400\">* socio.(2) Documento de identidad con fotograf\u00eda: pasaporte que muestre claramente la fecha de nacimiento.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400\">(3) Direcci\u00f3n postal.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400\">(4) Ocupaci\u00f3n<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400\">.(5) N\u00famero de identificaci\u00f3n del contribuyente (si aplica)<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400\">Para obtener m\u00e1s informaci\u00f3n sobre FINCEN y los requisitos de notificaci\u00f3n, por favor haga <\/span><a href=\"https:\/\/www.fincen.gov\/news\/news-releases\/fincen-renews-and-expands-real-estate-geographic-targeting-orders\"><span style=\"font-weight: 400\">Click aqu\u00ed<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400\">.<\/span><\/p>\n<p><b id=\"creditos-del-agente-inmobiliario-en-el-cierre\">Cr\u00e9ditos del agente inmobiliario en el cierre<\/b><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400\">Cuando un agente inmobiliario proporciona un cr\u00e9dito a un comprador o a un vendedor, es una condici\u00f3n de cierre que la empresa inmobiliaria o corredora (<\/span><i><span style=\"font-weight: 400\">broker<\/span><\/i><span style=\"font-weight: 400\">) presenta una carta a FOLIO Title en papel membretado, para confirmar dicho cr\u00e9dito del corredor y\/o cambios en las comisiones de lo que se refleja en la MLS. La carta del corredor debe confirmar la cantidad final del cr\u00e9dito y la cantidad final de la comisi\u00f3n debida a la inmobiliaria y al corredor individual. Para evitar retrasos innecesarios, por favor proporcione cualquier carta de comisi\u00f3n del corredor por lo menos 3 d\u00edas antes del cierre. Para m\u00e1s informaci\u00f3n, por favor comun\u00edquese con su equipo de transacci\u00f3n o llamenos al 786-888-6640 y uno de nuestros Especialistas de Soporte les puede guiar.<\/span><\/p>\n<p><b id=\"desembolsos-de-las-comisiones-de-los-corredores\">Desembolsos de las comisiones de los corredores.<\/b><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400\">Para desembolsar correctamente los fondos de las comisiones de los agentes lo m\u00e1s r\u00e1pido posible despu\u00e9s del cierre, pedimos a los agentes inmobiliarios que presenten copia firmada del formulario de informaci\u00f3n sobre el desembolso de las comisiones de los agentes al menos dos (2) d\u00edas h\u00e1biles antes del cierre. Si el corredor no ha recibido dicho formulario, puede <\/span><a href=\"https:\/\/drive.google.com\/file\/d\/14_BU0IUnBWzoH7BuZZrSou0GZE8GP1nZ\/view?usp=sharing\"><span style=\"font-weight: 400\">descargar una copia en blanco aqu\u00ed<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400\">, o ll\u00e1menos al 786-888-6640 y le enviaremos una copia.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400\">Adem\u00e1s, si un agente desea que su comisi\u00f3n sea desembolsada directamente a su nombre, requerimos un formulario de Autorizaci\u00f3n de Desembolso (<\/span><i><span style=\"font-weight: 400\">Disbursement Authorization<\/span><\/i><span style=\"font-weight: 400\">) de la empresa inmobiliaria del corredor al menos 2 d\u00edas h\u00e1biles antes del cierre que cumple con las siguientes condiciones:\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400\">(1) Debe estar firmado por un representante autorizado de la inmobiliaria<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400\">(2) El DA debe incluir una declaraci\u00f3n afirmativa de que el corredor emitir\u00e1 una forma 1099\u00a0 al agente inmobiliario para dicha transacci\u00f3n.<\/span><\/p>\n<p><b id=\"&quot;cuando-se-produce-oficialmente-el-cierre\">\u00bfCu\u00e1ndo se produce oficialmente el &#8220;cierre&#8221;? \u00bfCu\u00e1ndo debe el vendedor entregar la posesi\u00f3n del inmueble al comprador?<\/b><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400\">El cierre se produce oficialmente cuando se cumplen las condiciones de cierre y, si aplica, las condiciones de financiamiento. Esto incluye:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400\"><span style=\"font-weight: 400\">El agente de cierre tiene todos los fondos del comprador y de los prestamistas del comprador requeridos en la transacci\u00f3n en la cuenta de fideicomiso del agente de cierre;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400\"><span style=\"font-weight: 400\">En transacciones con financiamiento, el prestamista ha proporcionado una autorizaci\u00f3n de financiaci\u00f3n (<\/span><i><span style=\"font-weight: 400\">funding authorization<\/span><\/i><span style=\"font-weight: 400\">). Algunos prestamistas no requieren de autorizaci\u00f3n de financiaci\u00f3n, sin embargo, la mayor\u00eda si lo requiere. La autorizaci\u00f3n de financiaci\u00f3n usualmente es brindada por el prestamista una vez tenga y revise las\u00a0 copias digitales de los documentos de pr\u00e9stamo firmados por el comprador,para asegurar que cumplen sus condiciones necesarias.. El tiempo estimado de recibir respuesta de la\u00a0 autorizaci\u00f3n de financiaci\u00f3n es usualmente entre 30 minutos y 3 horas posterior a que el prestamistas reciba los documentos escaneados.\u00a0 Este scan es enviado por parte de la compania de titulo entre 15 y 30 minutos despu\u00e9s de los compradores terminan firmando sus documentos de pr\u00e9stamo;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400\"><span style=\"font-weight: 400\">Los documentos <\/span><b>originales <\/b><span style=\"font-weight: 400\">del vendedor est\u00e1n en posesi\u00f3n del agente de cierre.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400\"><span style=\"font-weight: 400\">se hayan cumplido con todos los requisitos de cierre, t\u00edtulo y prestamista<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><b>Cuando el agente de cierre est\u00e1 en condiciones de cerrar, los ingresos del vendedor (<\/b><b><i>seller proceeds<\/i><\/b><b>) pueden ser reclamados de manera inmediata a trav\u00e9s de un cheque en la oficina principal del agente de cierre. Adem\u00e1s, las llaves y las tarjetas de acceso de la propiedad deben ser entregadas oficialmente al comprador o al representante del comprador. Por lo tanto, el cierre NO se define como el momento en que el vendedor recibe sus ingresos, sino cuando el agente de cierre determine que todas las condiciones para el cierre se han cumplidos y est\u00e1 &#8220;en condiciones cerrar&#8221;.\u00a0<\/b><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400\">Los vendedores que solicitan una transferencia bancaria deben recibir una prueba de que la transferencia bancaria se ha enviado y que tiene un \u201c<\/span><i><span style=\"font-weight: 400\">Federal Funds Reference Number<\/span><\/i><span style=\"font-weight: 400\">\u201d adjunto que confirma que el dinero fue debitado de la cuenta del agente de cierre y entregado al banco del cliente. Sin embargo, los vendedores que prefieren una transferencia bancaria NO deben retener la posesi\u00f3n de la propiedad mientras esperan que la transferencia bancaria se acredite en su cuenta. Esto se debe a que todos los bancos tienen una pol\u00edtica diferente en cuanto al momento en que acreditan los fondos en la cuenta receptora del vendedor despu\u00e9s de que el agente de cierre env\u00eda el la transferencia; algunos bancos y cooperativas de cr\u00e9dito tardan m\u00e1s de 24 horas h\u00e1biles en acreditar el dinero en la cuenta receptora.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400\">No se recomiendan las transferencias internacionales; por lo tanto, los vendedores que soliciten una transferencia internacional DEBEN firmar un acuerdo de exenci\u00f3n de responsabilidad para el agente de cierre cuando los vendedores solicitan una transferencia bancaria internacional. Los vendedores que deseen recibir transferencias electr\u00f3nicas internacionales y firmar el acuerdo de exenci\u00f3n de responsabilidad deben estar preparados para entregar la posesi\u00f3n de la propiedad a los compradores una vez que el agente de cierre haya confirmado que el agente de cierre est\u00e1 en condiciones de cerrar.<\/span><\/p>\n<p><b id=\"requisitos-del-vendedor-para-el-cierre\">Requisitos del vendedor para el cierre.<\/b><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400\">Para cerrar una transacci\u00f3n, los vendedores deben cumplir con los t\u00e9rminos y condiciones del contrato, incluyendo:<\/span><\/p>\n<ol>\n<li style=\"font-weight: 400\"><span style=\"font-weight: 400\">la\u00a0 entrega de documentos de traspaso de propiedad;\u00a0<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400\"><span style=\"font-weight: 400\">el cumplimiento de los requisitos del compromiso de t\u00edtulo (<\/span><i><span style=\"font-weight: 400\">title commitment<\/span><\/i><span style=\"font-weight: 400\">); y\u00a0<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400\"><span style=\"font-weight: 400\">el cumplimiento de las leyes locales, estatales y federales.\u00a0\u00a0<\/span><\/li>\n<\/ol>\n<p><span style=\"font-weight: 400\">Algunos de estos requisitos requieren de tiempo amplio para cumplirlos y poder evitar retrasos innecesarios y costosos adicionales, especialmente cuando los compradores est\u00e1n comprando utilizando un pr\u00e9stamo hipotecario.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400\">Algunos de los requisitos clave del t\u00edtulo para el cierre que el comprador y el vendedor deben conocer son:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400\"><span id=\"documentos-de-transferencia\" style=\"font-weight: 400\">Documentos de transferencia (tambi\u00e9n conocidos como &#8220;documentos del vendedor&#8221; o <\/span><i><span style=\"font-weight: 400\">Seller Documents<\/span><\/i><span style=\"font-weight: 400\"> en ingl\u00e9s): son documentos que permiten la correcta transferencia del t\u00edtulo y derechos de propiedad del vendedor al comprador. Estos documentos deben cumplir los requisitos del contrato de compraventa, incluidos en los requisitos indicados en el compromiso de t\u00edtulo\u00a0 (<\/span><i><span style=\"font-weight: 400\">title commitment<\/span><\/i><span style=\"font-weight: 400\">) proporcionado por el agente de cierre a los vendedores o al representante legal del vendedor.\u00a0 (Para m\u00e1s informaci\u00f3n sobre los documentos del vendedor, <\/span><a href=\"https:\/\/foliotitle.com\/a-guide-to-seller-documentation\/\"><span style=\"font-weight: 400\">haga clic aqu\u00ed<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400\">.)<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400\"><i><span id=\"estoppel-letter-spanish\" style=\"font-weight: 400\">Estoppel Letter o<\/span><\/i><span style=\"font-weight: 400\"> Cartas de impedimento del condominio: cuando las propiedades se rigen por un condominio, el contrato de compraventa requiere que el vendedor obtenga una carta de impedimento del condominio conocidas en ingles como <\/span><i><span style=\"font-weight: 400\">estoppel letters<\/span><\/i><span style=\"font-weight: 400\">. Como el contrato pone la responsabilidad el <\/span><i><span style=\"font-weight: 400\">estoppel <\/span><\/i><span style=\"font-weight: 400\">sobre el vendedor, en la pr\u00e1ctica, las cartas de impedimento suelen ser solicitadas por el representante legal del vendedor.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400\"><span id=\"certificados-de-re-ocupacion\" style=\"font-weight: 400\">Certificados de re-ocupaci\u00f3n: muchas ciudades de Florida exigen que el vendedor solicite un certificado de reocupaci\u00f3n. Para obtener esta certificaci\u00f3n, la ciudad o el municipio requiere una inspecci\u00f3n f\u00edsica de la propiedad. Sugerimos que los agentes y sus vendedores se informen con su ciudad tan pronto como sea posible en la transacci\u00f3n para evitar retrasos innecesarios. Para obtener una lista parcial de las ciudades que requieren certificados de re-ocupaci\u00f3n para el cierre, <\/span><a href=\"https:\/\/foliotitle.com\/re-occupancy-inspections-certificates\/\"><span style=\"font-weight: 400\">haga clic aqu\u00ed<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400\">, o hable con nosotros para m\u00e1s informaci\u00f3n.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span id=\"consideraciones-adicionales-importantes\" style=\"font-weight: 400\">Consideraciones adicionales importantes:<\/span><\/p>\n<ol>\n<li style=\"font-weight: 400\"><i><span id=\"homestead-property-spanish\" style=\"font-weight: 400\">Propiedad de Vivienda Principal del Vendedor (\u201cHomestead Property\u201d):<\/span><\/i><span style=\"font-weight: 400\"> Cuando la propiedad que se vende es la vivienda principal (<\/span><i><span style=\"font-weight: 400\">homestead<\/span><\/i><span style=\"font-weight: 400\">) del vendedor, ambos c\u00f3nyuges deben firmar la documentaci\u00f3n de la transferencia, incluso si el t\u00edtulo actual s\u00f3lo refleja uno de los c\u00f3nyuges.\u00a0<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400\"><i><span id=\"cierres-a-distancia\" style=\"font-weight: 400\">Cierres a distancia (\u201cMail-Away Closings\u201d):<\/span><\/i><span style=\"font-weight: 400\"> Se requiere una planificaci\u00f3n y tiempo extra cuando los vendedores no est\u00e1n presentes en el cierre, especialmente si est\u00e1n fuera de los Estados Unidos. Para una gu\u00eda completa sobre c\u00f3mo ejecutar los documentos del vendedor desde fuera del estado o del extranjero, haga\u00a0 <\/span><a href=\"https:\/\/foliotitle.com\/how-can-sellers-execute-documents-when-they-are-abroad-or-out-of-state\/\"><span style=\"font-weight: 400\">clic aqu\u00ed<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400\">.\u00a0<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400\"><i><span id=\"vendedores-que-son-entidades-legales-o-personas-juridicas\" style=\"font-weight: 400\">Vendedores que son entidades legales o personas jur\u00eddicas: <\/span><\/i><span style=\"font-weight: 400\">Cuando los vendedores son entidades legales, <\/span><b><i>especialmente <\/i><\/b><span style=\"font-weight: 400\">si el propietario de la entidad legal es una compa\u00f1\u00eda extranjera, hay importantes documentos corporativos adicionales requeridos para el cierre. Para obtener m\u00e1s informaci\u00f3n sobre la documentaci\u00f3n corporativa adicional necesaria para el cierre, haga <\/span><a href=\"https:\/\/foliotitle.com\/list-of-required-corporate-seller-documents-for-closing\/\"><span style=\"font-weight: 400\">c<\/span><\/a><a href=\"https:\/\/foliotitle.com\/how-can-sellers-execute-documents-when-they-are-abroad-or-out-of-state\/\"><span style=\"font-weight: 400\">lic aqu\u00ed<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400\">.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400\"><i><span id=\"\" style=\"font-weight: 400\">Vendedores divorciados: <\/span><\/i><span style=\"font-weight: 400\">En el caso de que los vendedores est\u00e9n divorciados, es posible que se requiera un acuerdo de liquidaci\u00f3n matrimonial (<\/span><i><span style=\"font-weight: 400\">Marital Settlement Agreement<\/span><\/i><span style=\"font-weight: 400\">). Los agentes de cierre s\u00f3lo pueden desembolsar fondos a los titulares de la propiedad con sujeci\u00f3n a cualquier disposici\u00f3n en contrario en un MSA.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400\"><i><span id=\"vendedor-fallecido\" style=\"font-weight: 400\">El vendedor ha fallecido: <\/span><\/i><span style=\"font-weight: 400\">En el caso de que el vendedor haya fallecido, se requerir\u00e1 la documentaci\u00f3n testamentaria (en la mayor\u00eda de los casos), adem\u00e1s de pruebas de que no se deben impuestos sobre el patrimonio (<\/span><i><span style=\"font-weight: 400\">estate tax clearance letter<\/span><\/i><span style=\"font-weight: 400\">). Si el difunto no es un contribuyente estadounidense, recomendamos encarecidamente a los herederos o administradores de la herencia que busquen el asesoramiento de un contador p\u00fablico certificado (CPA) o de un(a) abogado(a) especializado(a) en impuestos.<\/span><span style=\"font-weight: 400\"><br \/>\n<\/span><span style=\"font-weight: 400\">Si el titular de la propiedad ha fallecido y es necesaria pasar por el proceso judicial de <\/span><i><span style=\"font-weight: 400\">probate<\/span><\/i><span style=\"font-weight: 400\">, debe nombrarse un Representante Personal (RP) de la propiedad, confirmado por un juez; el RP ser\u00e1 la persona que representar\u00e1 los intereses de la persona fallecida, incluyendo la propiedad en la venta. Dependiendo de la etapa del caso de <\/span><i><span style=\"font-weight: 400\">probate<\/span><\/i><span style=\"font-weight: 400\">, el tiempo requerido para que el RP transfiera legalmente el t\u00edtulo puede variar ampliamente.\u00a0<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400\"><i><span id=\"\" style=\"font-weight: 400\">Los propietarios del t\u00edtulo desean una distribuci\u00f3n de los fondos de venta diferente a la distribuci\u00f3n actual del t\u00edtulo: <\/span><\/i><span style=\"font-weight: 400\">Los agentes de cierre s\u00f3lo pueden desembolsar fondos a los titulares actuales del t\u00edtulo. Un agente de cierre no puede distribuir los ingresos del vendedor a una persona que no est\u00e1 en el t\u00edtulo. Si el titular actual es una entidad legal o persona jur\u00eddica, el agente de cierre no distribuir\u00e1 los fondos de venta del vendedor a los accionistas o miembros individuales.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400\"><i><span style=\"font-weight: 400\">Cuando los fondos de venta se quieren enviar a otra compa\u00f1\u00eda de t\u00edtulos o abogado para la compra de otra propiedad. <\/span><\/i><span style=\"font-weight: 400\">Cuando los ingresos del vendedor se utilizan para comprar otra propiedad, podemos desembolsar los fondos al agente de cierre de la nueva compra si se cumplen ciertas condiciones, incluyendo una carta membretada confirmando la compra por parte del agente de cierre, y la firma notariada de instrucciones de desembolso por parte del vendedor. Por favor, consulte con nuestra oficina para obtener una lista de estas condiciones.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400\"><i><span id=\"formas-de-pago\" style=\"font-weight: 400\">Formas de pago de los fondos de venta y entrega de posesi\u00f3n del inmueble a los compradores &#8211; <\/span><\/i><span style=\"font-weight: 400\">Por defecto, los ingresos del vendedor se ofrecen a trav\u00e9s de un cheque a los titulares actuales cuando se produce el cierre. La mayor\u00eda de los agentes de cierre ofrecen a los vendedores, como cortes\u00eda, una transferencia bancaria en el momento del cierre. Los vendedores que solicitan una transferencia bancaria tambi\u00e9n pueden pedir una prueba de que la transferencia bancaria fue enviada. <\/span><span style=\"font-weight: 400\"><br \/>\n<\/span><span style=\"font-weight: 400\"><br \/>\n<\/span><span style=\"font-weight: 400\">Para transferencias bancarias a cuentas internacionales, en adici\u00f3n a los documentos normales de cierre, es requerido que los vendedores firmen un acuerdo de exoneraci\u00f3n de responsabilidad del agente de cierre por las caracter\u00edsticas de la transferencia bancaria internacional.\u00a0<\/span><\/li>\n<\/ol>\n<p><span style=\"font-weight: 400\">Los vendedores que prefieran una transferencia bancaria NO deber\u00e1n retener la posesi\u00f3n de la propiedad mientras esperan que la transferencia bancaria se acredite en su cuenta. <\/span><a href=\"https:\/\/docs.google.com\/document\/d\/1GhcYX_LOUpl8LqGW3oz2UtZwoY_iJR2vvLPhgp5ORhc\/edit#bookmark=id.dbn9e57ctbf5\"><span style=\"font-weight: 400\">Clic aqu\u00ed<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400\"> para m\u00e1s informaci\u00f3n.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><b id=\"vendedores-extranjeros-FIRPTA\"> Vendedores extranjeros y requisitos de retenci\u00f3n de la FIRPTA<\/b><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400\">Cuando los propietarios\/titulares de una propiedad son extranjeros, una ley fiscal federal conocida como FIRPTA exige que el Comprador retenga parte de los fondos del monto total de la compra. Los requisitos del\u00a0 FIRPTA suelen detallarse como parte del contrato de compraventa. (Por ejemplo, v\u00e9ase el p\u00e1rrafo 10 subapartado (i) LEY DE IMPUESTOS SOBRE LA INVERSI\u00d3N EXTRANJERA EN BIENES INMUEBLES (&#8220;FIRPTA&#8221;) y el p\u00e1rrafo 18, subapartado V. RETENCI\u00d3N DE FIRPTA, ambos en el Contrato FR\/BAR AS IS de Florida, versi\u00f3n 5).\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400\">El proceso de retenci\u00f3n de la FIRPTA suele ser ejecutado por el agente de cierre junto con el contador p\u00fablico certificado (CPA) del vendedor y\/o un abogado fiscal. Las leyes FIRPTA son estrictas y complejas y es importante que un agente de cierre con experiencia se encargue de estos cierres.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400\">Hay <\/span><a href=\"https:\/\/www.irs.gov\/individuals\/international-taxpayers\/exceptions-from-firpta-withholding\"><span style=\"font-weight: 400\">excepciones al FIRPTA publicadas por el IRS<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400\"> que pueden manejarse caso por caso. Algunas de estas excepciones pueden dar lugar a la reducci\u00f3n de las cantidades de retenci\u00f3n para el vendedor, pero tambi\u00e9n puede requerir compromisos del comprador, como por ejemplo, un requisito de que el comprador firme una declaraci\u00f3n jurada de residencia (<\/span><i><span style=\"font-weight: 400\">IRS Residency Affidavit<\/span><\/i><span style=\"font-weight: 400\">).<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400\">El proceso de FIRPTA requiere informaci\u00f3n por parte del comprador y acciones que \u00e9ste debe realizar, normalmente en coordinaci\u00f3n con el agente de cierre y el vendedor. Los compradores deber\u00e1n proporcionar n\u00fameros de identificaci\u00f3n fiscal federal (como un n\u00famero de la Seguridad Social o un n\u00famero ITIN) y si el comprador no tiene un n\u00famero de identificaci\u00f3n fiscal federal, deber\u00e1 solicitar uno para cumplir con los requisitos de la FIRPTA. Para obtener m\u00e1s informaci\u00f3n sobre los requisitos de FIRPTA para los compradores, p\u00f3ngase en contacto con nuestra oficina.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><b id=\"Propiedades-sujetas-arrendamiento\">Propiedades que est\u00e1n sujetas a arrendamiento u ocupaci\u00f3n posterior al cierre por parte del vendedor<\/b><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400\">El Contrato de compraventa debe reflejar si la propiedad estar\u00e1 ocupada por un inquilino con un contrato de alquiler v\u00e1lido despu\u00e9s de la fecha de cierre, o por el mismo vendedor.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400\">Si existe un contrato de alquiler v\u00e1lido en el momento de la firma del contrato de compraventa, el vendedor (normalmente a trav\u00e9s de su agente inmobiliario) debe proporcionar una copia del contrato de arrendamiento\u00a0 para que el comprador lo revise. El comprador suele tener al menos 3 d\u00edas para revisar el contrato y determinar si es satisfactorio para \u00e9l.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400\">Adem\u00e1s, el contrato exigir\u00e1 una declaraci\u00f3n jurada del inquilino (<\/span><i><span style=\"font-weight: 400\">tenant estoppel<\/span><\/i><span style=\"font-weight: 400\">) o del vendedor en la que el inquilino y el vendedor confirmen la informaci\u00f3n que figura en la documentaci\u00f3n del contrato proporcionada, como es el monto de alquiler que se paga, las fechas de pago, el importe de los alquileres pagados por adelantado y los dep\u00f3sitos que tiene el vendedor.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400\">El contrato de arrendamiento debe entregarse al agente de cierre. Esto permitir\u00e1 al agente de cierre reflejar la transferencia de cualquier alquiler prepagado prorrateado y los dep\u00f3sitos en el cierre del vendedor al comprador en la declaraci\u00f3n de liquidaci\u00f3n (<\/span><i><span style=\"font-weight: 400\">Settlement Statement<\/span><\/i><span style=\"font-weight: 400\">).\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400\">Cuando los compradores adquieren propiedades con pr\u00e9stamos hipotecarios para residencias principales o secundarias, dichos pr\u00e9stamos suelen exigir que los compradores tomen posesi\u00f3n y ocupaci\u00f3n dentro de los 60 d\u00edas siguientes a la fecha de cierre. Por lo tanto, los compradores deben consultar con sus prestamistas y obtener los requisitos del pr\u00e9stamo para cualquier propiedad que tenga inquilinos con contratos de arrendamiento v\u00e1lidos m\u00e1s all\u00e1 de la fecha de cierre. Esto, para asegurarse de que el prestamista podr\u00e1 suscribir el pr\u00e9stamo con el contrato de arrendamiento en vigor y permitir la contabilidad adecuada de los alquileres y dep\u00f3sitos del inquilino en la declaraci\u00f3n de cierre.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400\">Una ocupaci\u00f3n posterior al cierre (<\/span><i><span style=\"font-weight: 400\">Post-Closing Occupancy<\/span><\/i><span style=\"font-weight: 400\">) es cuando el vendedor ocupar\u00e1 la propiedad despu\u00e9s del cierre. En estos casos, el comprador y el vendedor deben firmar un \u201cAcuerdo de Ocupaci\u00f3n Pos-Cierre\u201d (<\/span><i><span style=\"font-weight: 400\">Post-Closing Occupancy Agreement<\/span><\/i><span style=\"font-weight: 400\">) en el que se detallan los t\u00e9rminos y condiciones del arrendamiento. Es similar a un contrato de alquiler a corto plazo entre el propietario actual y el posible comprador. Por lo general, durante la negociaci\u00f3n del contrato de compraventa, el comprador y el vendedor acordar\u00e1n la posible tarifa de alquiler que se cobrar\u00e1 al vendedor durante el periodo de ocupaci\u00f3n pos-cierre; los dep\u00f3sitos que se cobrar\u00e1n al vendedor al cierre; y la duraci\u00f3n de la ocupaci\u00f3n.\u00a0 Es una buena pr\u00e1ctica reflejar estos t\u00e9rminos como parte del contrato de compraventa en la secci\u00f3n de t\u00e9rminos adicionales, y, si se utiliza el Contrato FR\/BAR AS IS de Florida, seleccionando el P\u00e1rrafo 6(b) del Contrato y seleccionando la Adenda &#8220;U. Ocupaci\u00f3n Posterior al Cierre&#8221; en el P\u00e1rrafo 19.<\/span><\/p>\n<p><b id=\"cierre-distancia\">\u00bfComo se hace un cierre a distancia (\u201c<\/b><b><i>mail-away closing<\/i><\/b><b>\u201d) cuando los compradores no puede estar f\u00edsicamente presente o cuando los compradores van a viajar durante el proceso de cierre?<\/b><\/p>\n<p><i><span style=\"font-weight: 400\">Para evitar posibles atrasos en el proceso de cierre, es absolutamente esencial <\/span><\/i><span style=\"font-weight: 400\">que los compradores informen a nuestra oficina lo antes posible si van a viajar durante el proceso de cierre o si no van a estar presentes en el cierre.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400\">La coordinaci\u00f3n de los requisitos log\u00edsticos y de cumplimiento adicionales lleva tiempo. Si no se toman las medidas adecuadas, el cierre puede retrasarse y, potencialmente, poner en riesgo la transacci\u00f3n.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400\">Se recomienda que, si el comprador decide durante el proceso de negociaci\u00f3n de la compraventa que puede no estar presente en el cierre, considere la posibilidad de incluir un texto adicional en el contrato para proteger al comprador y al vendedor en caso de que los planes de viaje compliquen un cierre a tiempo.<\/span><\/p>\n<p><i><span style=\"font-weight: 400\">Cierre a distancia (\u201cmail-away closing\u201d) de transacciones en efectivo sin pr\u00e9stamo hipotecario<\/span><\/i><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400\">Los compradores que est\u00e1n comprando propiedades en la Florida en efectivo<\/span> <span style=\"font-weight: 400\">sin un pr\u00e9stamo hipotecario<\/span> <span style=\"font-weight: 400\">por lo general pueden firmar los documentos de cierre a trav\u00e9s de la firma electr\u00f3nica, y por lo tanto, por lo general, no es necesario estar presente en el cierre. Por favor, p\u00f3ngase en contacto con nuestra oficina para asegurarse de que no se requerir\u00e1 documentaci\u00f3n adicional de los compradores que pueden requerir la firma h\u00fameda original y \/ o notarizaciones.<\/span><\/p>\n<p><i><span style=\"font-weight: 400\">Cierre a distancia (\u201cmail-away closing\u201d) de transacciones de pr\u00e9stamos hipotecarios<\/span><\/i><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400\">Cuando se compra una propiedad en la Florida con un pr\u00e9stamo hipotecario, hay una extensa coordinaci\u00f3n entre el prestamista y el agente de cierre en las 24 a 72 horas previas al cierre, incluyendo el proceso de finalizaci\u00f3n de la declaraci\u00f3n final de liquidaci\u00f3n (conocido como el \u201cCD\u201d o \u201cSettlement Statement\u201d) que se requiere para (a) proporcionar al comprador el monto de efectivo para cerrar (\u201ccash to close\u201d) final y (b) permitir al prestamista enviar la documentaci\u00f3n final del pr\u00e9stamo al agente de cierre.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400\">Muchas veces, los documentos finales del pr\u00e9stamo son entregados por el prestamista al agente de cierre el d\u00eda del cierre o el d\u00eda antes del cierre. Esto significa que mientras el agente de cierre hace todo lo posible para proporcionar el efectivo final para cerrar y una fecha y hora espec\u00edfica para el cierre, no siempre es posible hacerlo con tanta anticipaci\u00f3n como el cliente quisiera. Nuestra promesa es siempre esforzarnos por proporcionar toda la informaci\u00f3n al comprador para asegurar un cierre a tiempo y sin estr\u00e9s.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400\">Esta coordinaci\u00f3n log\u00edstica puede complicarse a\u00fan m\u00e1s cuando los compradores que est\u00e1n comprando utilizando un pr\u00e9stamo hipotecario no pueden estar presentes en el cierre. Por lo tanto, para tratar de hacer el cierre lo m\u00e1s tranquilo posible, pedimos que los compradores que no estar\u00e1n presentes en el cierre se pongan en contacto con nosotros\u00a0 y el prestamista tan pronto como sea posible para permitir el tiempo suficiente para la coordinaci\u00f3n y el cumplimiento de los requisitos del prestamista y del t\u00edtulo.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><b><i>Los cierres a distancia no siempre son posibles, y siempre deben de ser aprobados por el prestamista. <\/i><\/b><span style=\"font-weight: 400\">\u00a0Algunos prestamistas requieren de copias originales con firma h\u00fameda en ciertos documentos, como el pagar\u00e9, y no permiten el cierre antes de la recepci\u00f3n f\u00edsica de dicho documento. Por ende, es importante notar que si la fecha de cierre del contrato ocurre antes de que ese documento original se reciba, se requiere de una extensi\u00f3n de contrato de compra-venta. Por ende, instamos a los compradores y sus agentes de bienes ra\u00edces que mantengan una comunicaci\u00f3n transparente sobre esta situaci\u00f3n con el vendedor y el agente de bienes ra\u00edces del vendedor para asegurar que se puedan ejecutar los documentos del pr\u00e9stamo a distancia y poder tener el tiempo suficiente para la recepci\u00f3n de originales para completar el cierre.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400\">Cuando los firmantes est\u00e1n en los Estados Unidos, la ejecuci\u00f3n de los documentos de cierre y del pr\u00e9stamo por lo general se puede hacer con los servicios de notario m\u00f3vil, y puede ser coordinado por el agente de cierre. Estos servicios suelen costar al comprador entre 200 y 300 d\u00f3lares adicionales. En algunos casos, se puede utilizar la Notarizaci\u00f3n Remota Online (RON), sin embargo, tiene requisitos adicionales de cumplimiento.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400\">Cuando los firmantes est\u00e1n fuera de los Estados Unidos, la ejecuci\u00f3n de los documentos de cierre y del pr\u00e9stamo<\/span> <span style=\"font-weight: 400\">puede ser m\u00e1s compleja y, a veces, los requisitos del prestamista no lo hacen posible. La ejecuci\u00f3n de documentos fuera de los Estados Unidos puede requerir que los compradores firmen los documentos ante un notario estadounidense en una embajada o consulado de los Estados Unidos. Tambi\u00e9n existe la posibilidad de la Notarizaci\u00f3n Remota Online (RON), sin embargo, tiene requisitos adicionales de cumplimiento.<\/span><\/p>\n<p><b id=\"compradores-divorcio\">Compradores en proceso de separaci\u00f3n o divorcio<\/b><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400\">La ley de Florida reconoce dos tipos de estados civiles: Soltero y Casado.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400\">Los solteros incluyen a las personas que se han divorciado y no se han vuelto a casar, as\u00ed como a los viudos y viudas. Las personas que est\u00e1n separadas pero no divorciadas legalmente se consideran &#8220;casadas&#8221; hasta que el divorcio finalice legalmente.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400\">Cuando los compradores individuales casados adquieren una propiedad en casa, ambos c\u00f3nyuges deben firmar la hipoteca. Esto incluye el caso de que los individuos casados est\u00e9n separados, y s\u00f3lo uno de los dos c\u00f3nyuges vaya a utilizar la propiedad como vivienda, y s\u00f3lo uno de los c\u00f3nyuges solicite el pr\u00e9stamo. Tambi\u00e9n se aplica cuando s\u00f3lo uno de los c\u00f3nyuges desea figurar en el t\u00edtulo de propiedad en solitario, tal vez a la espera de un divorcio.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400\">Si los c\u00f3nyuges planean formalizar un divorcio en el futuro, pero uno de ellos debe comprar una propiedad antes de que se formalice el divorcio, se recomienda que los compradores hablen con un abogado de derecho de familia para tomar disposiciones para este escenario espec\u00edfico, como puede ser un acuerdo post-nupcial.\u00a0 De lo contrario, los compradores podr\u00edan tener que considerar la posibilidad de posponer la compra de la propiedad hasta que se formalice el divorcio.<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Please click here to read the Buyer&#8217;s Guide in English. \u00a1Gracias por la oportunidad de servirles como agente de cierre en la compra de su propiedad! 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