Agentes Inmobiliarios
¡Felicitaciones! Ha firmado un contrato… ¿Y ahora qué?
Funciones y responsabilidades durante el proceso de Cierre
Próximos pasos después de la firma del contrato por parte del comprador y el vendedor
01
Por favor, envíe el Contrato completamente ejecutado (firmado correctamente por ambas partes) a welcome@foliotitle.com con la siguiente información:
- Número de teléfono móvil y correo electrónico del comprador
- Número de teléfono móvil y correo electrónico de los agentes inmobiliarios
- Nombre, número de teléfono móvil y correo electrónico del prestamista o agente hipotecario (“mortgage broker”) (si aplica)
- Información de contacto de la asociación (si aplica)
02
Una vez que recibamos esta información, nuestro equipo de Onboarding abrirá el expediente en nuestro sistema de cierre en las próximas 6 a 24 horas laborables después de recibido el contrato y asignará un equipo de procesamiento y cierre para que empiece a trabajar en su expediente inmediatamente.
03
Usted recibirá un correo electrónico de nuestro equipo de Onboarding con lo siguiente:
- Un enlace para rellenar un formulario con la información que necesitamos para empezar a procesar el expediente. Los retrasos en esta información pueden retrasar el cierre
- Un calendario con las fechas clave según el contrato
- Una introducción a su equipo de procesamiento y cierre, quienes seran los puntos de contacto principal en la transacción
- Información sobre transferencias bancarias y consejos para prevenir caer víctima el fraude electrónico
04
Ofrecemos a nuestros clientes y a sus agentes inmobiliarios una experiencia de Onboarding personalizada con los siguientes servicios:
- Un grupo de chat de Whatsapp personalizado para cada transacción (opcional)
- Vídeos de orientación y hojas de ruta para todas las partes
- Una llamada de introducción con el equipo de procesamiento y cierre para responder a cualquier pregunta que los clientes o agentes inmobiliarios puedan tener
05
Si el comprador obtiene un préstamo hipotecario, preparamos y enviamos un “pre-CD” con los costos de cierre estimados al originador del préstamo hipotecario (“mortgage broker” o “loan officer”) en un plazo de 48 horas laborables desde la apertura del expediente en nuestro sistema.
06
Nuestro equipo ordenará el Reporte del Estudio sobre el Historial del Titulo (“title search”) y la Reporte de Gravámenes de la Municipalidad (“municipal lien search”) en un plazo de 24-48 horas laborables desde la apertura del expediente en nuestro sistema. El estudio de límites de la propiedad (“survey”) y el estado de cuenta del condominio o asociación (“estoppel letter”) se suelen solicitar después del periodo de inspección y, en ocasiones, después de los resultados del avalúo (“appraisal”). Si usted tiene alguna pregunta en cuanto a estas órdenes, o a el tiempo que pueden tomar, por favor háganoslo saber.
07
Le pedimos que si cree que va a haber algún cambio en la Fecha de Cierre, incluyendo un Cierre que sea anterior a la Fecha de Cierre del Contrato, nos lo comunique lo antes posible ya que esto puede afectar el tiempo de los documentos claves que vencen y esto puede incurrir en gastos adicionales innecesarios. Para obtener más información sobre las diferencias entre las Fechas Contractuales y las Fechas Previstas, haga clic aquí.
Resumen del proceso de cierre
Estos videos son presentados por Ricardo Teran, co-fundador y Director de Desarrollo de Negocios de FOLIO Title.
Si tiene alguna pregunta adicional, no dude en ponerse en contacto con nosotros en support@foliotitle.com, visita nuestra web www.foliotitle.com, o escríbenos al (786) 888-6640.
Todos los vídeos se pueden ver a una velocidad de 2x.
01
Capítulo 1: ¿Cuál es la función de la empresa de títulos en el proceso de compraventa y por qué es tan importante el seguro de títulos? (05:09)
En este video:
- Exploramos el papel de la compañía de títulos en el proceso de cierre de bienes raíces en Florida;
- Cómo proteger su inversión en bienes raíces con el seguro de título, y;
- aprenderemos sobre el papel del Agente Fiduciario.
02
¿Cómo funciona el proceso de cierre? ¿Cuáles son los hitos clave, fechas y obligaciones que un comprador necesita saber? (07:48)
En este vídeo:
- Conoce cada una de las fases del proceso de cierre: Periodo de inspección, Diligencia debida y financiación, Pre-closing y Cierre;
- Aprenda qué esperar en cada etapa y las fechas y obligaciones más importantes a tener en cuenta durante la transacción.
03
Preguntas frecuentes sobre el proceso de cierre de una operación inmobiliaria para compradores y agentes inmobiliarios (11:18)
Durante el proceso de cierre, los clientes tienen preocupaciones e inquietudes , por eso en este video, repasamos algunas de las preguntas más comunes relacionadas con el Proceso de Cierre:
- ¿Dónde y cuándo firmaremos nuestros documentos de cierre?
- ¿Cómo funciona el depósito en garantía (“Escrow or earnest money deposit”) y dónde enviar el dinero?
- ¿Qué es la aprobación de un condominio? ¿Por qué es tan importante para un cierre y cómo funciona el proceso?
- ¿Cuál es el papel del prestamista, el agente inmobiliario y la empresa de títulos?
- ¿Qué información se necesita para cerrar una transacción a tiempo y sin estrés
lista de requisitos del proceso de cierre para los agentes inmobiliarios (“checklist”)
Para descargar la lista de requisitos en blanco y utilizarla en sus transacciones.
Contáctenos para saber más sobre cómo FOLIO puede simplificar tus cierres.