Con el fin de guiarle mejor como comprador o su agente de bienes raíces como el comprador de bienes raíces, hemos llegado con una lista de verificación para guiarle mejor a lo largo de este proceso de cierre. A continuación encontrará la lista de verificación de cierre del lado del comprador. Los puntos en negrilla se aplican a la compra con préstamos hipotecarios.
[icon name=”check-square-o” class=”” unprefixed_class=””] Revise las fechas clave y establezca recordatorios: Fecha efectiva del contrato, depósito(s) de garantía, inspecciones, compromiso/aprobación del préstamo, fecha de cierre del contrato, fecha de cierre prevista.
[icon name=”check-square-o” class=”” unprefixed_class=””] Presentar a todas las partes para propósitos de comunicación y ayudar a establecer confianza entre los Agentes Inmobiliarios, Compañía de Títulos, Vendedor, Representantes, Prestamista, y cualquier otra parte involucrada.
[icon name=”check-square-o” class=”” unprefixed_class=””] Ayudar al cliente en la contratación de un inspector; una vez que se recibe un informe, ayudar al cliente en la negociación de las reparaciones, sustituciones, o créditos, en su caso.
[icon name=”check-square-o” class=”” unprefixed_class=””] Asegurar que los clientes presenten los documentos del préstamo dentro del plazo del contrato, y que el avalúo sea pagado y ordenado por el prestamista. Asegurarse de que el comprador entienda el periodo de bloqueo de tasas de interés.
[icon name=”check-square-o” class=”” unprefixed_class=””] Asegurarse de que los clientes presentan la solicitud a la asociación dentro de los plazos contractuales.
[icon name=”check-square-o” class=”” unprefixed_class=””] Supervisar que la aprobación condicional del préstamo y el avalúo se realizan dentro de los plazos correspondientes.
[icon name=”check-square-o” class=”” unprefixed_class=””] Coordinar con la compañía de títulos la revisión de cualquier problema relacionado con el compromiso del título, la búsqueda de gravámenes, el estudio y los impedimentos.
[icon name=”check-square-o” class=”” unprefixed_class=””] Garantizar que la aprobación de la Asociación esté a nombre de quien será el titular del título de propiedad.
[icon name=”check-square-o” class=”” unprefixed_class=””] Confirmar que el “Clear to Close” ha sido proporcionado por el prestamista, supervisar que el CD fue enviado a la compañía de título para comenzar el balanceo de los costos de cierre final; asegurar la transferencia bancaria del comprador para cumplir el dinero necesario para el cierre “Cash to Close”.
[icon name=”check-square-o” class=”” unprefixed_class=””] Coordinar la visita a la vivienda en un plazo de 24 horas antes del cierre; coordinar el intercambio de llaves y tarjetas de acceso con el agente del vendedor.
[icon name=”check-square-o” class=”” unprefixed_class=””] Revisar la declaración final de liquidación con el comprador en el momento del cierre o antes. Asegurarse de que los prorrateos, gastos y pagos exigidos por el prestamista (como tarjetas de crédito) se entiendan y documenten.
[icon name=”check-square-o” class=”” unprefixed_class=””] Ayudar a establecer las expectativas del cliente sobre el proceso de cierre: firmas, logística de la mudanza, financiación final.
[icon name=”check-square-o” class=”” unprefixed_class=””] Los documentos finales se inscriben en el Registro Público a los pocos días del cierre; el intercambio de llaves es diferente; tenga cuidado con los cierres a última hora de la tarde, especialmente los viernes y fines de semana largos.
[icon name=”check-square-o” class=”” unprefixed_class=””] Reciba copias registradas de la escritura de garantía. (Nota: los condados publican los documentos registrados en distintos plazos.) Asegúrese de que el cliente entiende cómo se gestionan los posibles fideicomisos.
